Туляков предупредили, какие опасные сделки может пропустить Росреестр

Росреестр может пропустить опасные сделки, сообщают «РИА Новости». Например, речь идет о том, что ведомство при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца и живы ли вообще стороны сделки. Также в компетенцию Росреестра не входит проверка того факта, было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником.

«Росреестр проверяет подчистки и приписки на документах, а также уплату госпошлины. Кроме того, проверяются права продавца на недвижимость и на распоряжение ею и отметка в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника», – перечислила член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.

Старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов комментирует казусы:

«Например, пожилые люди в силу возраста могут иметь деменцию, которая в зависимости от тяжести может быть признана фактором, существенно ограничивающим дееспособность, хотя фактически человек не признан недееспособным в суде».

Как разъяснили в пресс-службе Росреестра, регистратор проверяет, имеет ли право заявитель в принципе обращаться в ведомство по этому вопросу, а также действительны ли поданные им документы и соответствуют ли они требованиям законодательства. Данные в документах проверяются на соответствие той информации об объекте недвижимости, которая содержатся в ЕГРН. Недееспособность продавца могут установить, если запись об этом внесена в реестр. В Росреестре также проверяют, принадлежит ли объект недвижимости продавцу, нет ли в ЕРГН ограничений прав и обременения.

Что касается согласия на сделку со стороны третьих лиц, к примеру, супруги, то при его отсутствии Росрееестр не приостановит регистрацию сделки, а лишь внесет в реестр соответствующую отметку о том, что согласие не получено, объяснили в пресс-службе ведомства.

Для того, чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью, юристы советуют всесторонне и полностью проверять все документы: продавца и объекта недвижимости, а также доверенность, согласие второго супруга, наличие материнского капитала.

Специалисты также рекомендуют проверить продавца не банкрот ли он и участвовал ли в судебных тяжбах. Также надо получить справку о психическом здоровье продавца на момент сделки, которую не надо путать со справкой о том, что человек не стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Не лишними будут сведения о семейном положении и об отсутствии споров по разделу имущества. Нужно также получить архивную выписку из домовой книги и документы, на основании которых продавец сам стал собственником.