Крышепад: причины и следствия

Сколько совещаний по подготовке к зиме провели в правительстве Тульской области, начиная чуть не с весны? Много. Но январские снегопады показали, что о полной готовности к посленовогодним сюрпризам говорить не приходится.

Если для автомобилей улицы хотя бы в Туле почищены более или менее сносно, то пешком по городу-герою пройти можно далеко не везде, даже в центре. Во дворах вообще изобилуют оленьи тропы, курсируя по которым соблюсти допустимую в период пандемии дистанцию нереально. Вот и плюхают по своим делам молодые и старые — все как один с грацией беременных пингвинов.

По данным ГЖИ, в Тульской области 2000 дворников — так отчитываются управляющие компании. Где эти замечательные люди? Ведь складывается впечатление, что все УК заключили договоры с примерно шестью клининговыми конторами, в которых работают четыре лентяя. Дело дошло до того, что на борьбу со снегом выходят чиновники и руководители некоторых управляющих компаний.

А знаете ли вы, что дворники, нанятые УК со стороны, сначала расчищают путь к частным фирмам, обосновавшимся на первых этажах жилых домов, и делают это за «живую» денежку? И только уж потом скребут за зарплату собственно двор. Если, конечно, успевают. Но успевают редко. Успевает только трактор, после проезда которого дворы украшают брустверы немыслимой высоты. Намекают, что пора учиться летать?

Путь домой осложнен не только снежными завалами — на голову гражданам, в том числе и маленьким детям, падают с крыш и карнизов снег и сосульки. Травмированные есть, но пока, слава Богу, все живы, но ключевое слово здесь «пока».

Впрочем, головам угрожают не только они. Под тяжестью снежных масс обваливаются кровли. В поселке Спартак Чернского района рухнула кровля ангара — два человека пострадали, причем травмы одного из них признаны тяжёлыми. В Алексине и Киреевском районе не выдержали кровли двух жилых домов — здесь все, к счастью, живы и здоровы. Но о нормальной жизни людям придётся забыть — хорошо, если на время. А виноват снег.

И кто сказал, что наши крыши, и в губернской столице, и в районах, выдержат долбёжку ломом — любимый приём нынешних клинеров? У туляка Михаила В., живущего в хрущевке на верхнем этаже, до расчистки крыши было всё замечательно. Но кровлю почистили — и теперь заливает квартиру. По данным организаций, занимающихся оценкой ущерба, нанесённого жилищам граждан ловкими наймитами управляющих компаний, обращения идут потоком.

Фонд капитального ремонта Тульской области с 2014 года собрал 9,25 млрд рублей, оплатил работы с учётом господдержки на 9,98 млрд. В последние пять лет собираемость средств стабильно превышает 90%, многие платят впрок, безо всякой надежды дожить до ремонта и с мыслью: пусть хоть кому-то будет хорошо. Меж тем, ветхих крыш почему-то меньше не становится. Может, не такой уж он и капитальный, этот ремонт...

Без крыши над головой

Вывески магазинов, а над ними — неровная, безобразная волна шифера и «ребра» деревянных стропил. Аккуратный застекленный балкончик, а в полуметре — обнажившиеся под штукатуркой, как гнилые зубы, кирпичи. Подоконник, заваленный строительным мусором, и упавшая в него пчелка-градусник...«Мерзость запустения» в доме № 8 по улице Тульской в Алексине так шокирует, наверное, потому, что еще несколько дней назад здесь шла вполне благоустроенная жизнь...

— В субботу 29 января я как раз пришла с суток домой и прилегла отдохнуть, — рассказывает Наталья Шарина, квартира которой находится на втором этаже. — И вдруг чувствую: началась какая- то движуха. Тут муж меня разбудил, говорит: кирпичи падают с крыши, скорее вставай, собирайся, нужно эвакуироваться. А я спросонья — плохо понимаю, говорю ему: не пойду я никуда, у меня тут дел еще столько! Мы ведь только накануне закончили ремонт на кухне — буквально в тот день муж повесил шкафчики. Поэтому я тогда думала о том, что нужно всё приводить в порядок, расставлять...

В первую минуту разговора Наталья с трудом сдерживает слезы, глядя на свой балкон, отделанный сайдингом. Тогда, 29-го, она впопыхах схватила самые необходимые вещи. Но, конечно, всю квартиру с собой не увезешь.

— Цветы у меня там...Может, не завянут?

Итак, 29 января из-под крыши полетели кирпичи. В этот же день жильцы вызвали главу управляющей компании, которая обслуживает их дом — ООО «Открытие». Он приехал, посмотрел, уехал. 30-го, в воскресенье, состоялось совещание в администрации по поводу случившегося по адресу: ул. Тульская, 8. В понедельник 31 января комиссия пришла смотреть дом и даже залезла на чердак. И сделала вывод, что коммуникации «функционируют в штатном режиме». Жителям, которые боялись оставаться в доме, предложили переехать в маневренный фонд. Но о полной эвакуации речь не шла — люди, кто хотел, оставались в квартирах. УК обещала прислать вышку, чтобы счистить снег с крыши, но так и не прислала.

Рассказывает Алина Ковалёва, старшая дочь Натальи:

— Часов в 9 вечера я проезжала мимо дома — прямо на моих глазах из стены выпал кирпич. Буквально через 10 минут после этого позвонил сосед и сказал: крыша упала. Моих родителей дома не было в тот момент. А вот соседи были! Это хорошо еще, что перекрытие выдержало, никто не пострадал.

Члены комиссии в тот вечер, наверное, не раз перекрестились: что если бы всё случилось, когда они были на чердаке?

Дом с историей

Крыша упала из-за снега, с этим никто не спорит. Но если посмотреть сейчас на выпирающие над стенами перекрытия и шифер, невольно думаешь: а не так уж его и много. Впрочем, хватило и такого количества, ставшего той самой соломинкой, что переломила спину верблюду — в прямом и в переносном смысле.

Дело в том, что коммунальных проблем у этого дома хоть отбавляй.

Анастасия Васильевна Евдокимова живет здесь уже 40 лет. Вспоминает: раньше тут из удобств вообще одно электричество было. Стыдно сказать: во дворе стоял нужник, туда и ходили. Но лет 15 назад подвели газ, а потом соседи совместными усилиями сделали канализацию. Быт потихоньку наладился.

Старшая по дому Лариса Загаевская утверждает: большинство соседей, живущих в этих 16 квартирах, — нормальные, адекватные люди, которые стараются облагородить свои «гнездышки».

— Я сама прямо перед Новым годом сделала ремонт, только три недели успела порадоваться, — вздыхает она.

За сорок лет жизни на Тульской Анастасия Евдокимова ни одного капитального ремонта не припомнит — а дом, между тем, 1962 года постройки. Уже несколько лет стены покрыты трещинами, а в декабре 2020 года в одной из квартир обрушилась перегородка...

— Мы обращались во все инстанции, чтобы наш дом признали аварийным, — говорит Лариса Загаевская. — Но в 2019 году комиссия провела исследование и нам отказала. Очень надеялись на капитальный ремонт по федеральной программе — нам обещали, что он начнется в 2023 году.

В большинстве своих проблем жители винят управляющую компанию ООО «Открытие», обслуживающую дом. Жильцы в один голос говорят о том, что она плохо исполняет свои обязанности. На вопрос о том, почему же они ее не сменили, люди отвечают: мы надеялись, что ситуация улучшится.

В итоге единственные улучшения, которые произошли за последние годы, — ремонт в одном из подъездов за счет магазина, находящегося в доме, а также крыльцо и козырек, обновленные жителями в складчину.

Кто виноват и что делать

Жильцам дома по Тульской, 8, конечно, стоило давно уходить от бездействующей УК, но найти другую не так просто. Как и объединиться в ТСЖ. Но говорить о том, что люди сами виноваты в случившемся, — последнее дело. В конце концов, они исправно вносят квартплату, и управляющая компания обязана была за эти деньги содержать общедомовое имущество в порядке.

Непонятна и позиция администрации муниципалитета. Первый вопрос, который возникает: почему дом с трещинами и разваливающимися стенами так и не был признан аварийным? Иными словами — почему вообще довели до ситуации, когда в здании только чудом не пострадали люди?

Второе — почему нельзя было убрать снег сразу? Да, прямо в субботу 29 января, когда первый кирпич упал из-под кровли. Наверняка можно было призвать к ответственности УК — в конце концов, это их работа. И уже потом приходить с комиссией, осматривать здание...

Получается, управляющая компания и администрация людей не эвакуировали и опасность тоже не устранили.

Одно простое и вовремя выполненное действие — убрать снег — и, возможно, люди по-прежнему спокойно жили бы в своих пусть и старых, но привычных квартирах.

На все наши «почему?» алексинские чиновники ответили в духе «потому что». Для уборки снега не случилось специалистов, а меры к УК приняли — провели совещание. Ну и хорош. Сколько людям ждать нормальной жизни и ждать ли? — сие так и осталось тайной.

К ситуации уже подключилась прокуратура — она провела проверку по факту ненадлежащего состояния и содержания дома. В итоге в адрес главы городского округа Алексин и управляющей компании «Открытие» внесено представление об устранении нарушений.

Теперь главный вопрос для людей: что будет с их домом? Это место как магнитом влечет их к себе, они приходят и смотрят на свои окошки. Но это единственное, что они могут себе позволить. Даже вещи из квартир забрать пока нельзя: подниматься туда опасно.

— Сейчас мы живем у родственников, — говорит Наталья Шарина. — Администрация нам предложила санаторий «Строитель», но оттуда сложно ездить на работу, а младшей дочери — в школу. Если честно, сейчас все мы в шоке. Что будет дальше? Где будем дальше жить?

Анастасия Евдокимова, которая вместе с несколькими соседями разместилась в «Строителе», рассказывает:

— Условия там прекрасные: номер просторный, с телевизором, питание четырехразовое, да и приняли нас там радушно. Но если б вы только знали, как домой хочется! К себе домой!

Дальнейшую судьбу дома по адресу: Тульская, 8, — снести его или реконструировать — решат эксперты. Свой вердикт они должны вынести не позднее 10 февраля.

ТСЖ — это вам не УК

Буквально через день после ЧП в Алексине аналогичное случилось в Киреевском районе — в посёлке Стахановский на доме № 5 из-за снега проломилась крыша.

Этот дом вместе с еще семью такими же 16-квартирными двухэтажками входит в товарищество собственников жилья. Может быть, именно поэтому здесь долго не раздумывали и голову людям не морочили — случилось ночью 31 января, а к 3 февраля крыша на месте пролома уже разобрана. И рабочие вычищали снег — готовились к ремонту. А администрация Киреевского района уже привлекла независимых экспертов, которым предстояло вынести компетентное решение: всю кровлю менять или ограничиться ремонтом провала.

— Наша задача — определить текущее состояние и дать рекомендации относительно дальнейших ремонтных работ, — поясняет директор независимой экспертной организации ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» Максим Змеев. — Дом 1973 года постройки. Кровля однозначно капитально не ремонтировалась. И существующим сегодня нормативам она не соответствует ни по сечению, ни по шагу стропил. При том, что пока обрушился незначительный фрагмент, все остальные стропила где-то провисают, где-то подавлены, где-то подгнили и так далее. Нужно делать капремонт всей кровли. Считаю, делать надо капитальный ремонт, сроки будет определять администрация. Но я думаю, тянуть нельзя, потому что это сравнительно небольшое обрушение может быть не последним.

От большей беды жильцов дома № 5, оставшихся буквально без крыши над головой, спасли бетонные перекрытия. Были бы они деревянными... Но об этом даже думать не хочется.

— Будем ремонтировать, — говорит председатель местного ТСЖ Людмила Дюжина. Но уверенности в ее голосе нет. И понятно, почему нет — на спецсчете ТСЖ в фонде капремонта — 442 тысячи рублей. Не надо быть экспертом, чтобы понять: в эту сумму даже ремонт пострадавшей части кровли не уложится. Нужно, по самым примерным подсчётам, 930 тысяч.

Заместитель главы администрации Киреевского района Инна Калугина заверила, что исполнительная власть района ТСЖ посёлка Стахановский в беде не бросит, недостающую сумму добавит. Казалось бы, вот он — счастливый финал. Правда, бурной радости мешает тот факт, что сам Киреевский район в золоте не купается, а в ТСЖ есть ещё семь крыш на домах примерно того же года постройки... И сколько ещё будет снегопадов — Бог весть.

Но, думается, виноват не только и не столько снег. Капитальный ремонт кровли по ФЗ-185 все восемь домов, объединённых в ТСЖ, благополучно пережили 10 лет назад. Скольких нервов это стоило председателю ТСЖ — вопрос не праздный, но дело это уже прошлое. Уже некоторые подрядчики, взявшиеся за освоение государственных средств, назначенные судами сроки отсидели. И шифер за это время, мягко говоря, не помолодел. Так что посылать дворника на расчистку снега с домов Людмила Васильевна просто не решилась: а ну как не выдержит крыша-то?..

Выход в никуда

ТСЖ — действительно не УК. Это видно по Стахановскому — дорога почищена, дома стоят аккуратные, вокруг них полный порядок, в подъездах — чистота. И с кровлей уже работают. Вот она, разница.

Строго говоря, ТСЖ в посёлке Стахановский образовалось вовсе не потому, что энтузиазм обитателей двухэтажек бил через край. Тут причина в другом. Достаточно прикинуть, сколько денег можно собрать с жильцов 16 квартир, а именно столько их в каждом доме, и впору зарыдать от бессилия.

— Где-то тысяч 35 в месяц получается, — прикинула по памяти Людмила Васильевна. Если она и ошиблась, то не принципиально. Это чтоб вы понимали: за всё про всё — и на расходные материалы (мётлы, лопаты, краска, песок и т.п.), и на текущие работы. Ну и на зарплату — единственному дворнику, бухгалтеру на полставки. И председателю ТСЖ, на плечах которого за эту, считай, символическую сумму — и общее руководство, и хождение по инстанциям, и суды со злостными неплательщиками, и много чего ещё. Разве найдёшь управляющую компанию, которая за такую мелкую денежку согласится взяться за обслуживание этих восьми домов? Может, и найдёшь, но ненадолго — кроме жуликов, за такое никто не возьмётся, в Киреевском районе это уже проходили.

В районных центрах еще можно как-то комбинировать — уговорить УК взять пару-тройку таких домов в нагрузку к пяти-девятиэтажкам. Но шанс, что отношение к этим домам будет как в Алексине, достаточно велик. Хотя в Стахановском выше «небоскрёбов», чем в ТСЖ, просто нету. Если же брать за содержание такого жилья по фактической себестоимости, то жить в посёлке станет не дешевле, чем в Лондоне. А здесь большая часть населения — пенсионеры. И «лондон» им точно не потянуть. И таких посёлков, где доживают старики, у нас в области — пруд пруди.

Что делать? Повсеместно организовывать ТСЖ вряд ли получится — даже в случае острой необходимости дело это опирается на энтузиазм одиночек, который тоже не безграничен.

— Уйду я с этой работы, — машет рукой Дюжина. И ведь не кокетничает, видно, что жизнь-борьба немолодую женщину прилично достала. Но и очереди из желающих взять на себя эту обузу из восьми домов что-то не видно. Но по мере разрешения проблемы лицо женщины светлеет и цель меняется:

— Будем ремонтировать! — снова говорит она.

И совесть просто не позволяет напомнить: снегопад-то не последний.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости