Понедельник 10 февраля
Связаться с редакцией

ЖКХ. С Новым годом, с новым счётом

Назад

16 декабря 2022 09:07

 1

Автор: Наталья ЗЕЛИНЬСКА

Фото: из архива «Молодого коммунара»

С 1 января наша лафа закончится. Понятно, что придут платёжки за декабрь с повышенными коммунальными тарифами, но и это далеко не всё. 

Правительство РФ ещё в сентябре приняло постановление № 92, в соответствии с которым перерасходы на оплату общедомовых нужд (ОДН) с нового года гасит не управляющая компания (именно УК обслуживают большую часть многоквартирных домов), а сами жители.

С одной стороны, вроде бы и правильно — в маленьких городках и посёлках УК разоряются пачками — не собирают они со старых 8–16-квартирных ветхих «сталинок» достаточно средств, даже чтобы рассчитаться с энергетиками. С другой стороны, получается издевательство.

Есть в доме, например, на 120 квартир общедомовой счётчик — разница между его показателями и суммарными данными со счётчиков квартирных и есть та самая плата. Её по-честному на всех и разбивают — почему-то в соответствии с квадратными метрами, как будто это метры включают свет повсеместно и нещадно эксплуатируют бытовые электроприборы. Но не суть.

В условных 120 квартирах живут в разной степени добросовестные люди. Есть даже те, кто коммуналку (свет, газ, тепло, вода и водоотведение) не оплачивает вообще. Их, правда, меньшинство. Но есть и такие хитровывернутые собственники жилья, которые приспособились «корректировать» показания своих приборов учёта с помощью подручных средств — магнитов, например. У них хоть токарный станок врубай на 24 часа, всё равно выйдет 15 квт в месяц. Но на общедомовой счётчик магнитик не поставишь. А это значит, что в конце года потребуется перерасчёт и дополнительная оплата. Насколько велика она будет, зависит от численности этих самых хитровывернутых. Управляющая компания с безответственными потребителями не разберётся, ибо прав таких не имеет — вламываться в квартиру и проверять чужие счётчики. А к редким визитам представителей «ТНС-Энерго» «экономные» приспособились — и свечки покажут, и старенький телевизор «Рекорд», что уж 40 лет не работает, предъявят, но в закрома, где стиралки, посудомойки, холодильники и прочее,— нет, не пустят.

Авторы правительственного постановления, как следует из робких пояснений чиновников разных рангов, очень надеются на то, что жильцы сами меж собой разберутся. Интересно, как? Назовите хоть один нормативный правовой акт, дающий, например, совету многоквартирного дома допуск в чужую квартиру… Нету такого акта. А склоки между соседями — так себе инструмент для восстановления справедливости. Вот и получается: хочешь жить спокойно — готовь 100–200 рублей в месяц или сумму позначительнее к концу года — за себя и за того парня, который с магнитиком.

Но и это ещё не всё. Многие управляющие компании, с 1 января 2023 года избавленные от разоряющих их платежей поставщикам ресурсов, грядущую экономию не то что не оценили — они даже во вкус вошли. И демократично предлагают собственникам жилья самим добровольно повысить плату за бесценные услуги УК. По-цыгански предлагают: сколько не жалко… И жалобно так добавляют, что, мол, с 2015 года расценки не пересматривались. Слеза прошибает, ей-богу.

Давайте считать на примере того же 120-квартирного дома. Стандартная хрущёвская двушка в 45 квадратов пойдёт за образец (в доме, конечно, имеются квартиры однокомнатные, но и трёхкомнатные тоже есть). Средняя цена услуг УК — 13 с хвостиком с метра жилплощади — дались им эти метры! Простая формула: 13 (бог с ним, хвостиком) х 120×45 = 70 200 рублей в месяц. 842 400 рублей в год.

Теперь — о расходах. Раз в год (и то не факт) опрессовка коммуникаций и прочистка дымоходов, вывоз крупногабаритного мусора из захламлённых подвалов (разовое мероприятие по требованию прокуратуры) … Ну а дальше уже почти фантастика — ремонты и работы по уборке двора и подъездов. К примеру, в ведении одной из управляющих компаний Тулы — 65 МКД. Не все 120-квартирные, есть побольше и поменьше. В среднем со всех 65 домов выходит хорошо за 50 млн рублей в год. Думается, хватит и на имитацию опрессовки, и на очистку подвалов. И на зарплату, конечно. Тем более что народу в этой эталонной УК, судя по данным с сайта reformagkh.ru/, работает немного: 3 управленца, 1 инженер и 4 рабочих. Дворники и уборщики подъездов в некоторых УК, похоже, вымерли как класс. У нас во дворе, например, по случаю снегопада убирает трактор — где пройдёт. Проходит сильно не везде.

Но не спешите жадничать. Если не накинете УК от щедрот добровольно, владельцы компаний обратятся в администрацию, где посчитают всё вплоть до ежедневной уборки подъездов, о которой уже и мечтать неприлично. И выйдет гораздо больше. Так что накиньте сами — рубля по три. Дешевле выйдет. Но всё равно расходов прибавится.

И, наконец, о последнем новшестве наступающего года. Вашу скорбную недвижимость застрахуют. Безакцептно (то есть договор со страховой компанией вам даже издали не покажут), но добровольно. Это означает, что, единожды оплатив квитанцию за ЖКХ со строчкой о страховании полностью, гражданин автоматически согласился на участие в программе добровольного страхования. Это же правило действует и в обратную сторону: если гражданин не заинтересован в страховке, нужно просто платить только за услуги ЖКХ.

Разъяснения на этот счёт тоже есть. Так, специалисты поясняют, что страховка распространяется исключительно на такие случаи, как пожар и правомерные последствия его тушения; аварии отопительных, водопроводных, канализационных систем, водостоков и правомерные действия по их ликвидации; взрывы по любой причине, за исключением террористического акта; сильный ветер свыше 20 м/с, смерч, ураган и т. п. Если ЧП случилось за пределами жилья, но нанесло ему вред, это учитывается как страховой случай.

Плюс у такого добровольного страхования один: оно существенно дешевле индивидуальной страховки по договору собственника жилья со страховой компанией. Но надо знать, что общедомовая страховка не включает ни мебель, ни бытовую технику, ни нажитые сокровища — только пол, потолок, стены, окна и инженерные коммуникации.

Специалисты утверждают, что шанс получить ещё дополнительно какие-то деньги от страховой компании всё же есть — их количество зависит от страховой суммы. Едва ли получится много. Особенно если учесть, что размер ущерба оценивают специалисты страховой компании. А они своё дело туго знают и, конечно, помнят, кто им зарплату платит. Но в интернете упоминаются цифры от 300 до 500 тысяч рублей. Хорошо, коли так.

Интересно, что при наступлении чрезвычайной ситуации граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью или имуществу. Обязанности по возмещению взяло на себя государство, и это касается всех граждан РФ — даже тех, чье жилье не было застраховано.

Правда, есть ещё нюанс: если вы хоть на день просрочили оплату по квитанции — болели, отбыли в командировку, пошли в лес за грибами и заблудились — то всё, пиши пропало: действие договора прекращается и ранее уплаченные деньги не возвращаются.

Так что следите за руками, то есть за квитанциями. Если не хотите оплачивать страховку, заставить вас сделать это не могут. А всё остальное из перечисленного выше к оплате, увы, обязательно.

Комментарии

Рейтинг:

Григорий
А почему в России  холява, да потаму, что нищенские зарплаты и пеньсии.Сделай достойные зарплаты и воровать не будут. Себе зарплаты  раздули. а на людей  плевать.
10.01.2023
Наши партнеры
Реклама

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных