Жители Тульской области стали чаще брать ипотечные кредиты

Льготная ипотека ускорила рост цен на жилье в Тульской области. Об этом сообщает пресс-служба регионального Банка России.

В 2023 году туляки получили более 20 тысяч ипотечных жилищных кредитов, что на 65% больше, чем в 2022 году. А объем кредитования вырос на 74% - до 70, 6 млрд рублей.

На покупку жилья туляки брали ипотеку на сумму 3,5 млн рублей на 26 лет. По сравнению с 2022 годом эта сумма увеличилась на 200 тысяч рублей, а ставка в среднем составила 8%.

Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в Тульской области вырос на 34% и достиг 154, 6 млрд рублей.

Кредиты для покупки жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) достигли 50% от всех ипотечных выдач. Это указывает на большое число заемщиков со слабым финансовым потенциалом, что вызывает беспокойство у Банка России.

Кроме того, льготные ипотеки привели к значительному росту цен на новостройки и сильному отрыву от цен вторички. В среднем по стране разница достигла 42%. Это ставит в невыгодное положение туляков, которые купили жилье на стадии строительства.

«Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки», - сообщает пресс-служба Банка России.

Чтобы ограничить рост ипотеки, Банк России с 1 марта 2024 года дополнительно повышает надбавки по рискованным кредитам. Это должно способствовать улучшению стандартов кредитования и привести к сбалансированным темпам роста ипотеки.