Забор раздора: как тульским дачникам сохранить добрососедские отношения

Тульские дачники нередко сталкиваются с «забором раздора»: споры из‑за границ участков и высоты ограждений способны всерьёз испортить добрососедские отношения, поэтому важно заранее согласовать все детали с соседями, опираться на нормы СНиП и по возможности оформлять договорённости письменно — так даже при разногласиях получится избежать затяжных конфликтов. Об этом сообщает progoroduhta.ru.

Особое внимание следует уделить границе участка. Даже старый забор не всегда совпадает с координатами, внесёнными в ЕГРН.

Закажите выписку из ЕГРН, проверьте координаты участка. При сомнениях вызовите кадастрового инженера и отметьте границы на местности. Не сдвигайте столбы за межу, даже на сантиметры: это может быть признано самовольным занятием земли с минимальным штрафом для граждан 5 тысяч рублей.

Многолетнее расположение старого ограждения не доказывает правильную границу. При споре сначала согласуйте линию с соседом письменно, затем опирайтесь на кадастровые документы.

Для разделения садовых участков рекомендуется установить сетку, решётку или штакетник с промежутками. Согласно СП 53.13330.2019, оптимальным вариантом является сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метров. Также допускаются другие виды визуально проницаемых ограждений. Со стороны улицы, проезда или внешнего края участка можно использовать глухое ограждение, если это разрешено уставом товарищества и местными нормативами.

В отдельных случаях глухой забор допускайте по письменному согласию владельцев смежных участков и с учётом местных требований.

Не используйте для ИЖС и ЛПХ стандартную высоту 1,5, 1,8 или 2,2 метра. На федеральном уровне нет единого норматива, применимого ко всем населённым пунктам. Обратитесь к правилам землепользования и застройки вашего муниципалитета, чтобы узнать разрешённую высоту, материал и уровень прозрачности забора.

Тульские дачники, планируя возведение построек и установку забора, должны учитывать обязательные отступы от границы соседнего участка: жилой дом стоит размещать не ближе чем в 3 метрах от межи, а гараж, баню и прочие хозяйственные объекты — минимум в 1 метре.

Прежде чем закупать материалы, разумно запросить официальное разъяснение в администрации или правлении СНТ и зафиксировать договорённости с соседом в письменном виде.

При этом подпись соседа не отменяет действующих градостроительных правил: сперва стоит изучить сведения из ЕГРН, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), устав СНТ и локальные нормативы региона — и только после этого приступать к обустройству участка.