Туляков предупредили о возможных проблемах при покупке дачи

При выборе участка нужно учитывать множество нюансов — от географического расположения и наличия коммуникаций до проверки земли на заболоченность и наличие кротовьих нор. О чём не следует забывать при приобретении дачи, тулякам рассказала нотариус Ленинградской области Мария Корнилова.

Так, по словам специалиста, вначале человеку предстоит определиться, с какой целью ему необходим участок.

«Если жить постоянно, стоит смотреть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На нём разрешено капитальное строительство, а в доме можно прописаться. Для выращивания овощей подойдёт садовое некоммерческое товарищество (СНТ), а если заняться сельским хозяйством, например разведением живности, подойдёт личное подсобное хозяйство (ЛПХ) «,— сказала Корнилова.

Далее же стоит проверить, не находится ли участок на маршрутах коммуникаций, продолжила она.

«Нельзя возводить дома в зонах, где проходят магистральные газопроводы, водопроводы, сети канализации и высоковольтные ЛЭП. Нужно проверять, не является ли дом на участке памятником архитектуры»,— предупредила нотариус.

Не стоит также рассматривать покупку земли со строениями или без них у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом, иначе крайне высок риск потери и денег, и имущества.

«Может быть ситуация, что продавцу принадлежит участок, но не стоящее на нём строение. Или постройка на земельном участке может быть просто не узаконена. Не стоит также тратить время, если земельный участок не размежёван»,— отметила Корнилова.

Она также добавила, что получить многие важные сведения о недвижимости можно из ЕГРН, однако самостоятельно запросить выписку с персональными данными владельца покупатель не может.

«Если удостоверяете сделку у нотариуса, он в том числе запросит выписку из ЕГРН. В ней он увидит назначение земли, все зоны и обременения, а также паспортные данные владельца, основание возникновения права и другую информацию. При необходимости нотариус может запросить промежуточные документы-основания, доверенности и прочее, чтобы отследить историю переходов права собственности на объект»,— пояснила она.

Кроме того, также будут запрошены и данные из ЗАГСа:

«Это поможет узнать, находится ли продавец в браке, а если сделка осуществляется по доверенности, жив ли доверитель. Помимо этого, будет уточняться вопрос, не является ли продавец банкротом. Уточняться будут и другие подобные аспекты, которые позднее могли бы стать основанием для признания сделки недействительной»,— подытожила Мария Корнилова.