Тульским риелторам-частникам грозит запрет на работу на рынке недвижимости

Частные риелторы, работающие на себя и не обладающие нужными профессиональными компетенциями, могут оказаться под запретом, а саму риелторскую деятельность государство возьмет под строгий контроль. В работе находится законопроект, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости: в частности, он предусматривает появление в регионах специальных реестров, куда смогут попасть только юридические лица или ИП, обладающие нужными профессиональными компетенциями. О том, как будет работать новая система, как она поможет дополнительно защитить права граждан при сделках с недвижимостью, и о том, когда стоит ожидать внесения законопроекта в Госдуму, «Парламентской газете» во вторник, 5 ноября, рассказала заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Включение в реестр, с одной стороны, запланировано достаточно простым. Во-первых, оно будет бесконтактным, через региональные сервисы «Госуслуг». Но вот здесь есть очень важный момент: подать заявление на включение в реестр, по нашей задумке, смогут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Физические лица или самозанятые на рынке риелторских услуг работать не должны. Единственное исключение — если у них заключен трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы. Также необходимо, чтобы юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые хотят подключиться к реестру, были зарегистрированы на территории России или стран — участниц Евразийского сообщества, чтобы их сотрудники и руководители соответствовали требованиям профессиональной квалификации и чтобы они не имели судимостей по особо тяжким статьям. Если все в порядке и по всем пунктам нет нарушений, риелторов будут практически в автоматическом режиме зачислять в реестры.

Также будут предусмотрены основания для исключения из реестров. Исключать из реестра будут в случае нарушения профессиональной квалификации, выявления судимостей, за работу без договоров, оказание юридических услуг без специального образования и так далее. В случае исключения организация или ИП продолжать работу на рынке риелторских услуг не сможет.

В первоначальном варианте законопроекта была глава о страховании ответственности но её решили убрать. Комитет по строительству считает, что ответственность риелтора должна устанавливаться судом. Суды, опять же, принимают решения об оспаривании сделок, открытии дел о мошенничестве и так далее. Если финансово страховать саму сделку, то это приведет к очень большой денежной нагрузке как на продавца, так и на покупателя, так что данный аспект сейчас находится в процессе обсуждения. Возможно, достаточно будет сложившейся судебной практики. А «тонкую настройку» будут проводить уже саморегулируемые организации путем разработки и внедрения профессиональных стандартов.

Форму типового договора решили сделать в виде облегченного варианта с минимумом требований. В комитете решили посмотреть на реакцию регионов, а затем добавить ограничения при надобности ко второму чтению.

«Здесь одно из позитивных последствий — обеление рынка. По моим подсчетам, в некоторых регионах оно даст до двух миллиардов рублей дополнительно в состав бюджетных доходов. И это намного больше, чем потребуется на ведение реестра. Плюс давайте не забывать, что этот законопроект прежде всего направлен на дополнительную защиту прав граждан. Ведь от покупки квартиры или дома, как я уже говорила, порой зависят судьбы целых семей. И доверять их непрофессионалам или, того хуже, людям, заинтересованным исключительно в получении прибыли любой ценой, нельзя ни в коем случае»,— сказала заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ.

Законопроект также делает обязательной оценку центров профессиональной компетенции. Принятия законопроекта и создания региональных реестров стоит ожидать не раньше второй половины следующего года.