Своё жильё для туляков: благо или кабала

С момента объявления о программе льготной ипотеки количество выданных кредитов на покупку жилья в России увеличилось на 30% — только в июне средства получили 118 тысяч заявителей. Способна ли средняя тульская семья накопить на квартиру или приобрести ее в кредит? Об этом «Молодой коммунар» спросил своих читателей.

Татьяна Вербицкая, бухгалтер:
– Понятие о «средней семье» – очень размытое. Это там, где работают оба супруга или только один? А сколько у них детей? Сейчас у большинства моих знакомых – только один ребёнок, два – редкость, многодетные семьи – почти исключение. Но как бы то ни было, позволить себе улучшить жилищные условия могут только те семьи, где работают и муж, и жена, а дети (или один ребёнок) немного подросли. Я видела таких счастливчиков: они не шикуют, но живут нормально, потихоньку поднимая детей и выплачивая ипотеку.
Купить квартиру просто так, с нуля, если у вас нет первоначального капитала или наследства от бабушки, невозможно. Ни один банк не даст кредит, а если и даст, то для семьи это будет очень долгая кабала: во-первых, сама сумма кредита большая, а во-вторых, проценты, которые увеличат её чуть ли не вдвое.
Тем более сейчас, когда ситуация на рынке труда нестабильная, люди теряют работу или теряют в доходах. Вижу, как это происходит с моими знакомыми. Меня, слава богу, эта участь миновала, да и кредиты я не плачу, но если бы на мне это ярмо висело, не знаю, что бы я делала. Кредит, в том числе ипотечный – для сильных духом и психически устойчивых людей.

Владимир Морозов, специалист по трудоустройству:
– У меня есть личный опыт улучшения жилищных условий. Одно могу сказать точно: просто так купить квартиру фактически невозможно. Но даже материнский капитал – не повод для радости, а лишь малая поддержка, поэтому нужен кредит, и это главный вопрос! Если разобраться с ипотекой, то главное, что о ней нужно знать: вы заплатите на 100–150% больше суммы кредита. Например, взял миллион – отдай два, а цена квартиры с отделкой в Туле сегодня начинается от 1,8 млн рублей. Так что задача подбить под это семейный бюджет, мягко говоря, нетривиальная.
Думаю, что реальность приобретения квартиры для среднестатистической семьи – это хороший первоначальный взнос, реально низкий процент и не кабальный срок по выплатам. Ну и, конечно, уверенность в собственных силах и стабильный заработок.

Елизавета Казанова,грумер:
– Я всегда мечтала о собственном доме, и когда вышла замуж, то мы с супругом стали думать о том, как эту мечту осуществить. У наших семей есть квартиры в Туле, и они, что называется, заняты: там живут наши родители, бабушки-дедушки. Но они готовы были нам помочь и съехаться. Однако продавать или сдавать квартиру без ремонта – не вариант, доходы такие сделки принесут совсем небольшие. К сожалению, сегодня, чтобы претендовать на хорошее жильё, нужно иметь хорошее жильё.
Мои друзья купили квартиру в новостройке в ипотеку и сдают её, чтобы эту ипотеку платить. Сами же пока ютятся в старой квартире и ждут окончания кредита, чтобы въехать в свою новую двушку. Только так у них получится стать собственниками нового жилья.

Иван Загуменнов,предприниматель:
– Как многодетная семья мы получили бесплатный участок под строительство дома в Заречье. Сначала не знали, что с ним делать, поскольку ни дороги, ни коммуникаций там не было. Но как только дело сдвинулось с мёртвой точки, мы стали думать о строительстве. Два года назад вступили в программу «Молодая семья», по которой государство оплачивает треть расходов на строительство. Таким образом нам удалось построить дом, в который мы переехали в конце прошлого года.
Нам повезло дважды. Во-первых, площадка в северном Заречье, где нам выдали бесплатный участок, сейчас активно развивается: построена дорога, появляются коммуникации, а значит, есть возможность и строить, и жить. А во-вторых, мы смогли получить поддержку от государства на строительство, поскольку стройка – дело затратное. Мы старались, экономили, и в итоге смогли осуществить мечту.

Алексей Калинин,военный пенсионер:
– Я свою квартиру получил от государства, и, считаю, её полностью заработал за 30 лет службы. Когда только пришёл в армию, был молодой и наивный идеалист, считал, что раз я служу Родине, то она меня не оставит. Жил в служебном жилье, сначала в комнате, а когда появились жена и дети, нам стали предоставлять квартиры. Ничего не скажу, с этим проблем не было. Гарнизоны, конечно, разные были по условиям проживания и комфорту, но в целом нас всё устраивало.
Когда возраст подходил к пенсии, я встал на очередь на жилье. Шла она очень медленно, особенно в центральных регионах, где для военных почти ничего не строили, а уезжать в Сибирь не хотелось. Потом вроде бы военное строительство активизировалось, и мы получили квартиру в Туле. Сослуживцы, помню, завидовали и говорили, что мы счастливчики, потому что некоторые годами и даже десятилетиями ждут. Но не служи я в армии, получить квартиру мне вряд ли бы удалось. Мой нынешний доход (без учёта пенсии) не соответствует ценам на жильё.

Юлия Токарева,инженер:
– Я стала обладательницей своего первого собственного жилья совсем недавно. Наша семья (муж, ребёнок и я) купили квартиру в новостройке на улице Макаренко в Туле. Очень понравился район, и мы сделали всё, чтобы там жить. Первый взнос у нас был относительно небольшой, но мы взяли крупную сумму в ипотеку на 24 года. Срок немалый, поэтому сумма ежемесячной выплаты оказалась подъёмной. Ничто не сравнится с радостью обладания собственным жильём!
Мы – оптимисты, поэтому нас большой период выплаты по кредиту не беспокоит. Вон в Америке люди всю жизнь платят за свои дома, и даже бывает, что до конца жизни не выплачивают всю сумму, оставляя «наследство» детям. Для них это как квартплата: платишь ты за воду, за свет и ещё за кредит. Мне кажется, это неплохой вариант, просто не надо думать, что ты в кабале у банка.

Дмитрий Мурашов,тренер:
– Два года назад мы с супругой взяли ипотеку и купили на вторичном рынке двухкомнатную квартиру. Старую, но не убитую, что позволило нам не сильно вкладываться в ремонт. Мы вывезли мебель, разобрали хлам, привели в порядок паркет. Всё это время делаем ремонт и покупаем что-то необходимое. Недавно, например, кондиционер установили.
Мы не привередливые, нам и такое жильё, пусть не новое, подойдёт, а довести до ума мы его сами сможем. У нас уже очень уютно!
С первым взносом помогли родители. Ипотека у нас на 15 лет, платим сами, однако в период пандемии, когда пришлось обратиться за отсрочкой платежа, нам отказали. Были два непростых месяца. Сейчас, тьфу-тьфу-тьфу, всё восстановилось.