«Новострой» с душком

Не повезло жителям ЖК «Парковый». Они, конечно, это поняли, но не сразу. Поначалу ничто не предвещало. Две высотки с видом — куда уж лучше — на зелёную территорию парка им. П.П. Белоусова, который к тому же находится в пешей доступности даже для маломобильных групп населения. Плюс большая придомовая территория, просторная парковка. Живи, как говорится, да радуйся. 

Новосёлы тоже плачут

Нет, наш народ всегда найдёт к чему прицепиться. Обитателям «Паркового» хотелось бы и парковку ещё побольше, и аптеку поближе, и выход к парку напрямую, и банкомат на месте обитания, и детскую площадку получше... Словом, претензии, хотя и не особо глобальные, были изначально. Кого-то всё вышеперечисленное раздражало, кого-то нет — жизнь текла своим чередом, ибо, как утверждали древние, «всё течёт».

Но в один непрекрасный день категорически перестали течь по специально отведенным для этого трубам так называемые отходы человеческой жизнедеятельности. Во избежание экологической катастрофы в припарковой зоне тут же перекрыли воду. Запахло... ну, в общем, не фиалками.

Жильцы разной, но неизменно довольно высокой степени солидности и респектабельности обратились, как положено, в управляющую компанию с оптимистичным названием «Новострой». Компания молчать не стала, в своем аккаунте ВКонтакте она разместила пространное оповещение.

Рецепт УК: в кулёк — и в форточку?

"Настоящим письмом, ООО «УК «Новострой» уведомляет собственников жилых и нежилых помещений ЖК Парковый, о неисправности канализационно насосной станции, обслуживающей жилые многоквартирные дома ул. Болдина д.1.к.1. Болдина д.1.к.2.

07.02.2023 г. канализационно насосная станция вышла из строя по причине аварийной остановки обоих канализационных насосов Grundfos SEG.40.40.2.50B (фекальный), в результате систематического сброса в канализацию тряпок, влажных салфеток, предметов гигиены и т. д. жителями указанных домов.

В связи с невозможностью водоотведения и во избежание затопления подвалов фекальными массами подача холодного и горячего водоснабжения на указанные жилые дома прекращена.

Насосы Grundfos SEG.40.40.2.50B с марта 2022 года на территории РФ не продаются, возможность ремонта, и покупки запчастей отсутствует.

ООО «УК „Новострой“ в мае 2022 года предупреждало Органы местного самоуправления и органы Государственного жилищного надзора о сложившейся ситуации и просило организовать аварийный сброс в канализационный коллектор, находящийся в 23 метрах от канализационно насосной станции. Данный вопрос рассмотрен не был решение об аварийном сбросе не принято.

О выходе из строя КНС и прекращении водоснабжения органы местного самоуправления и Государственного жилищного надзора уведомлены». (Орфография и пунктуация сохранены.)

Виноватые названы. Где-то уже что-то подобное было. «Береза — тупица, дуб — осёл, речка — кретинка, облака — идиоты. Лошади — предатели. Люди — мошенники. Весь мир таков, что стесняться некого!» — говаривал отрицательный, но крайне обаятельный герой «Обыкновенного чуда». Все, выходит, хороши, одна УК «Новострой» — святая. Ну или почти святая. А вот господа жильцы, товарищи из Тулагорводоканала и граждане из администрации города — отнюдь.

Но так кажется, пока не начинаешь выяснять.

Переоценка ценностей

Оказывается, нехороший Тулагорводоканал еще на этапе проектирования категорически отказал застройщику ЖК «Парковый» компании «Стройкомплект» в организации сброса в тот самый коллектор, расположенный в 23 метрах от терпящих сегодня бедствие домов, мотивировав это преклонным возрастом коммуникаций и ограниченной в силу диаметра трубы пропускной способностью. Застройщика это не остановило — дома с видом на парк практически в центре Тулы.

Можно предположить, что застройщик прикинул, во что ему обойдутся два насоса, пусть даже и престижной фирмы, сказал: «Поехали!» и махнул рукой. Работа закипела.

А вот теперь пару-тройку лет спустя после приобретения недвижимости в престижном ЖК закипают мозги у жильцов. Высокий уровень цивилизованности владельцев  жилья не позволяет им существовать в условиях полной обезвоженности и отнюдь не фиалковых ароматов. Да и кто бы на такое согласился?

Справедливости ради остаётся заметить, что городская исполнительная власть людей наедине с бедой не оставила. Усилиями муниципалитета были без особого труда найдены якобы отсутствующие на рынке насосы и на время ремонта обеспечена возможность регулярного откачивания стоков. Воду дали. Интересный факт: всё это исполняется НЕ управляющей компанией.

Надо выбирать!

У нас в последнее время прижилась практика, предусматривающая передачу управления свежепостроенным домом связанной с застройщиком УК. Думается, в ЖК «Парковый» такая же история. То есть, приобретая квартиру за приличные деньги, жильцы получают «бонусом» управляющую компанию, которую они не выбирали. Избавиться от «бонуса» трудно, особенно если в двух корпусах проживают более тысячи человек — поди собери их всех разом! Так элитные и разные новостройки получают непременно элитную «управляшку».

Сложность ситуации в ЖК «Парковый» объяснил заместитель главы администрации Тулы Николай ВИШНЕВ:

— Из-за невозможности подсоединиться к конкретному коллектору застройщик обустроил канализационно-насосную станцию, но не принял никаких мер, чтобы передать её на баланс муниципалитета. КНС расположена на придомовой территории и является общедомовой собственностью. То есть принадлежит всем жильцам и должна эксплуатироваться, как и всё общедомовое имущество, управляющей компанией. Эксплуатируется неудовлетворительно. В общем-то не старые насосы приведены в нерабочее состояние — их надо хотя бы периодически чистить, чего никто не делал.

Тулагорводоканал не обязан поддерживать бизнес УК своим кровно заработанным рублём. И администрация не имеет права тратить бюджетные средства на ремонт частной, пусть и коллективной собственности. Поэтому, когда работы завершатся, мы предъявим счёт управляющей компании «Новострой» и будем взыскивать с нее по суду. А вообще УК надо всё-таки выбирать и относиться к этому серьёзно.