Неожиданные метры

Как свидетельствует статистика тульского отделения Банка России, механизм ипотечного кредитования в нашем регионе пользуется большой популярностью. Только за минувшие полгода оформлено 8,5 тысячи ипотечных жилищных кредитов. Общий объём такого кредитования составил 29,3 миллиарда рублей.

Цифры, конечно, внушают — неудивительно, что новые жилые кварталы в областном центре растут чуть ли не как грибы после дождя. Однако при заключении договора долевого участия потенциальным счастливым обладателям собственных квадратных метров стоит учитывать тот факт, что по завершении строительства этих самых метров может оказаться несколько меньше или больше запланированного проектом. И во втором случае зачастую за них придется заплатить, рассчитывал покупатель на дополнительные расходы или нет.

Изменение площади заветной квартиры — не такая уж редкость. Расхождения с заявленными параметрами, как отмечают специалисты, возможны в силу разных обстоятельств — особенностей внутренней отделки, погрешностей в толщине несущих конструкций и т. д. Если смотреть на все факторы по отдельности — речь идет о сущей мелочи, но в совокупности метраж может увеличиться заметно для кошелька.

Нет, вместо двухкомнатных апартаментов «трешку» человек, конечно, не получит — федеральный закон ограничивает предел расхождения фактической и заявленной площади пятью процентами. Вот в этих пределах, как говорится, возможны варианты.

Согласитесь, даже при заключении такой солидной сделки, как покупка недвижимости, среднестатистический человек редко вникает в детали предлагаемого к подписи договора — максимум смотрит соответствие цены и сроки сдачи объекта. Между тем обязанность покупателя оплатить неожиданные метры там прописана.

Закон предусматривает минимальный размер расхождения, за который платить не нужно — 0,5 квадратного метра. За всё, что превышает эти полметра, но при этом не выходит за пятипроцентную долю общей площади жилья, — придется платить. Именно в этих границах покупатель не может без убытков расторгнуть договор долевого участия — даже суд в таком случае с практически стопроцентной вероятностью встанет на сторону застройщика.

В городе оружейников, например, — особенно в новых ЖК — такие вот «подарки» при сдаче квартир стали обычной практикой. И речь, как правило, идет о доплатах от 50 тысяч и выше. Согласитесь, если человек участвует в механизме долевого строительства, то у него с высокой вероятностью просто нет суммы, достаточной для покупки готового жилья. И доплата сверх ожидаемого для среднестатистической семьи может быть довольно чувствительной.

Справедливости ради должны отметить, что закон также обязывает застройщика оплатить разницу, если расхождение фактических параметров с проектом получается не в пользу заказчика. Однако автору этих строк ничего не известно о покупателях, которые приходят принимать квартиру с замерщиком. Думается, если такие предусмотрительные граждане и есть, то их единицы.

В принципе, совет в данном случае может быть лишь один: внимательно читать договор и предлагать застройщику исключить из документа пункт, обязывающий покупателя оплачивать внезапные метры. Конкуренция на рынке жилья сейчас высокая, наверняка найдется тот, кто согласится на это условие.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости