Не зевай — рот не разевай!

Тульские риэлторы констатируют резкое сокращение продаж в 2025 году на вторичном рынке жилья. А заодно — и значительное снижение стоимости квадратного метра. Объясняют это несколькими причинами, в том числе — эффектом «дела Долиной», создавшим прецедент цепочки возвратов по решению российских судов квартир престарелым продавцам, якобы одураченным мошенниками. О подобной истории с приобретением молодой парой у бабули квартиры в Туле рассказывали недавно все тульские СМИ.

Добропорядочные и не пребывающие в маразме владельцы тульских квартир на этом фоне тоже затормозили планируемые продажи из-за снижения спроса и цен, а потенциальные покупатели боятся что-либо приобретать из-за боязни стать потерпевшими.

Между тем, первичка раскупается как горячие блины во время гуляний в ясный день Масленицы. В связи с чем в обывательской среде появились слухи о том, что информационный бум вокруг «дела Долиной» раздувается намеренно воротилами строительного жилищного бизнеса. Так это или нет, сказать со сколь-нибудь серьезной долей достоверности невозможно. А вот то, что СМИ активно подхватили тему и катят на ней без малейшего сочувствия к народной артистке, факт очевидный. Хотя данная история, при всей неоднозначности её моральных, нравственных и правовых оценок, в чем-то напоминает охоту на ведьм в погоне за хайпом. Кстати, и имя без вины виноватой покупательницы «нехорошей» квартиры, пострадавшей из-за несовершенства правовой базы, потрепали изрядно.

Но 16 декабря, смеем надеяться, история подошла к разумному финалу. Верховный суд РФ внес долгожданную ясность в «дело Долиной», встав на сторону потерпевшей Полины Лурье, рисковавшей остаться и без квартиры, и без денег. Известной певице же посулили возврат 67 млн рублей от выявленного правоохранителями десятка дропперов, участвовавших в мошеннической схеме по отъему у Долиной денег. Но вернет она, по сути, всего лишь третью часть вытянутых у неё обманным путём средств. О торжестве справедливости говорить рано, поскольку главные заказчики аферы до сих пор почивают на лаврах.

Тем не менее суды, в том числе тульские, теперь должны ориентироваться на обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. А это значит, что более трех тысяч (данные за 2025 год) российских семей — приобретателей жилья у «впавших в анабиоз» бабушек могут вздохнуть спокойно, поскольку высшая судебная инстанция отменила решения нижестоящих судов по возврату квадратов прежним владельцам без взимания с них полученной оплаты. Однако вряд ли вернутся в прежнее русло разогретые донельзя цены на квадратные метры в новостройках, а вторичному рынку жилья оправиться от потрясений будет непросто. Во-первых, потому, что льготные ипотечные программы распространялись только на первичный рынок, а во-вторых, из-за отсутствия своевременной господдержки. Разрыв по цене квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке, по данным Центробанка РФ, по состоянию только на начало 2024 года составил 42%. А теперь, по свидетельству риэлторов, он ощутимо расширился. А тут ещё и «дело Долиной» подоспело. Подсуропили планирующим привести старое жилье в порядок приобретателям, руки которых растут откуда надо, «бабки в маразме» или с зашкаливающим уровнем подлости.

Удивительно, но маразм не помешал им продуктивно использовать «схему Долиной». Кстати, подсуетились и ушлые дедули, от которых досталось тем, кто приобретал автомобили у пожилых владельцев, якобы обманутых «мошенниками». Вообще с покупкой машин, по рассказам тульских адвокатов, негативных историй немало, в их числе ситуации с перебитыми номерами. У авто правоприобретателя, выкупившего его у второго, третьего и так далее владельца, полиция обнаруживает перебитый идентификационный номер. И тогда у последнего в цепочке собственника изымается автомобиль. Как правило, суды его не защищают, и денег за неудачную покупку он вернуть не может.

Нечто подобное произошло и на вторичном рынке жилья. Он замер, так как люди боятся покупать квартиры из-за «дела Долиной», а владельцы не могут продать квадратные метры даже при острой необходимости. И вот тут уж нельзя не признать, что данная ситуация сыграла на руку застройщикам, давая им возможность удерживать высокие цены и увеличивать их за новые квадратные метры.

Решение ВС, возможно, позволит постепенно урегулировать стоимость жилья на первичном рынке и повысить на вторичном. А уж как будут разбираться с ушлыми в изобретении всевозможных афер мошенниками — это, увы, непредсказуемо.

Одно ясно: законопослушным гражданам недопустимо забывать о бдительности. Время жестокое, не позволяющее «зевать и рот разевать».

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости