«Квадраты» для народа

Весной прошлого года российский рынок жилья оказался практически парализован. С отменой тотальных ограничений ситуация начала выправляться, но большинству туляков до финансовой стабильности ещё стремиться и стремиться. А для покупки, строительства собственной квартиры или дома одной стабильности маловато будет. И всё же, по словам риэлторов, рынок недвижимости в Туле скорее жив, чем мёртв.

Ожидание и реальность

По итогам 2020 года Тульская область признана одним из лидеров по объемам ипотечного кредитования. Одновременно столица региона попала в российский топ по темпам роста цен на жильё, что безусловно свидетельствует о растущем спросе.

 — Очень удачно я успела купить жильё: буквально за несколько месяцев цены на квартиры в нашем районе выросли на полмиллиона,— счастливый новосёл Татьяна А. делится своими впечатлениями от покупки недвижимости в 2020 году.

Ажиотажный спрос на квадратные метры проявился сразу же после апрельского локдауна. Тогда тулячка и решила действовать.

Съехать от родителей молодой педагог решила ещё несколько лет назад, когда у неё появилась постоянная работа. Просматривала варианты, следила за динамикой цен, считала проценты по ипотеке и соотносила их с собственными доходами. И вот наконец решилась. Но реальность, как это часто бывает, оказалась не такой, как думали.

 — Я повелась на рекламу по радио про «ипотеку за 8 тыс. рублей в месяц». Пришла в агентство просто посоветоваться, а через несколько минут уже подписывала договор об услугах риелтора,— рассказывает Татьяна А.— Эти специалисты быстро берут своих клиентов в оборот и не отпускают, пока не получат причитающуюся им сумму по сделке. Впрочем, и работу, которую проделало агентство, мне с моей занятостью было бы не осилить самой…

Всё начинается с подбора квартиры. Впрочем, этот этап для нашей героини прошёл быстро: Татьяна точно знала, где хочет жить — в новом жилом комплексе на Восточном обводе, недалеко от работы. Затем риелторы разослали во все банки документы для оформления ипотеки. «Самый выгодный» вариант обошёлся покупательнице на треть дороже ожидаемого.

 — Я думала, что буду платить около 15 тысяч рублей в месяц, а получилось 22 тысячи,— продолжает Татьяна А.— Итоговая ставка для меня — 9,1% годовых, хотя во всех рекламных предложениях значилось куда меньшее число. Я-то, наивная, думала, что льготная ипотека под 6,5%, о которой в прошлом году говорили со всех телеэкранов, мне подойдёт, ведь я покупаю квартиру в новом доме, но не тут-то было…

Наша собеседница не одинока — несколько знакомых почему-то решили, что они будут обживать пригороды Тулы с помощью льготной сельской ипотеки в 3%. Можно и так, только с этой мечтой лучше устремиться в «пригород» Арсеньева или Черни — Большая Тула в обширный, но строго ограниченный список территорий под такую застройку, естественно, не входит, как и окрестности других крупных городов.

Растём быстрее всех в стране

А льготная, или как её называют, «президентская» ипотека действует при покупке нового жилья непосредственно у застройщика, но ждать такие квартиры придётся не меньше года — все они находятся на этапе строительства.

 — В сданных домах или комплексах высокой степени готовности, как правило, все квартиры уже распроданы. Покупаешь голые стены, но у них уже есть владелец. При этом на цену жилья наличие предыдущих собственников и их численность не влияет — только на процент по ипотеке. Выгоднее всего — покупать квартиры на начальных этапах строительства, если есть возможность ждать окончания стройки. Риск того, что дом не достроят,— минимальный, но запланированный срок сдачи могут перенести на более позднее время,— комментирует эксперт рынка недвижимости Альбина Козина.

В правительстве Тульской области отчитались: в 2020 году ввели в эксплуатацию порядка 280 тысяч кв. м жилья (с учётом ИЖС — более 600 тысяч). Годом ранее было введено 234,5 тысячи кв. м. При этом 44% от общего объёма жилстроительства ведётся с привлечением системы эскроу-счетов, призванных обезопасить участников долевого строительства.

 — Аналитика продаж квартир показывает, что в конце 2019-го и в начале 2020 года в реализации квартир наблюдался спад, однако на сегодняшний момент мы наблюдаем явный постоянный рост,— утверждает начальник государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору Тульской области П. Мусиенко.

Большинство квартир в Тульской области покупается с помощью банковских кредитов — ипотеки. По их общему объёму в прошлом году наш регион стал одним из лидеров в ЦФО, уступающим лишь Москве, Подмосковью и Воронежской области. Жилищный кредит по итогам 2020-го брали в среднем на 225,1 месяца (почти 19 лет).

А по темпу роста цен на недвижимость Тульская область вошла уже во всероссийский топ. За последние три квартала в среднем по стране «вторичка» подорожала на 2,2% (по данным портала «Мир квартир»). Одним из лидеров стала Тула: в оружейной столице цены на квартиры выросли на 7,9%. В конце 2020-го квадратный метр жилья у нас стоил в среднем 68 650 рублей.

Как сэкономить на эконом-классе?

Следить за ценами на жильё сегодня можно практически в реальном времени. Аналитики собирают информацию и публикуют её в удобной для прочтения и понимания форме. Запрашиваем данные за последний год. Раскладка помесячная.

В правом столбце — одни красные стрелочки, то есть цены только росли. С марта по июнь 2020 года — меньше процента в месяц, зато уже в феврале 2021-го — почти на два процента.

Проверяем раскладку по районам города. Быстрее других дорожают квартиры в Заречье, а вот Привокзальный округ даже продемонстрировал снижение. Но это, что называется, средняя температура по больнице.

Ещё раз обратимся к опыту туляков. Представитель творческой профессии Любовь Ч. купила квартиру в одном из новых кварталов в Мясново в сентябре прошлого года. Свободных квадратных метров там оставалось совсем немного — «однушки» улетают, как горячие пирожки. Собственно, поэтому и растут цены.

 — Новые дома в Туле сдаются постоянно, а квартиры эконом-класса раскупают быстро. Не успел купить сейчас — через месяц будешь брать дороже. Мне предлагали квартиры в Заречье, на Восточном обводе, на Зеленстрое. Я выбирала по соотношению цена/качество, где качество — это не только вопросы строительства, но и инфраструктуры. Например, дорога от дома до работы у меня занимает не больше 40 минут, что хорошо. Но после девяти вечера добраться в наш микрорайон можно только на такси — для меня это не большой минус,— говорит Любовь Ч.— Соседи хорошие, природа чистая, есть магазины. Своей квартирой я довольна, тем более что деньги каждый месяц отдаю за своё жильё, а не за съёмное. Ждать квартиру в новостройке, чтобы получить льготную ипотеку, у меня не было возможности — больше года мне пришлось бы платить за две квартиры, съёмную и купленную, в которой ещё нельзя жить…

Безусловный плюс новых кварталов — сообщество жителей, которое формируется довольно быстро. В таких домах много молодых семей, объединённых общими интересами. Они создают соседские чаты в мессенджерах или даже целые страницы своих микрорайонов в соцсетях, где обсуждают насущные проблемы.

На днях обращения жителей микрорайонов «Левобережный» и «Времена года» рассматривались на совещании у губернатора. А. Дюмин пообещал новосёлам запустить новые автобусные маршруты, обустроить набережную Упы и пешеходную зону. А в 2023 году, когда в районе Восточного обвода планируется построить военно-клинический госпиталь, к нему прикрепят местных жителей.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости