Когда туляки могут получить вычет за квартиру в ипотеке

Тулякам, приобретающим жильё в ипотеку, не обязательно дожидаться полного погашения кредита, чтобы вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Как сообщают «Столица 58» со ссылкой на специалистов портала «Госуслуги», оформить возврат можно прямо во время выплаты займа.

Законодательство предусматривает два самостоятельных вида имущественного вычета. Первый связан с затратами на саму покупку недвижимости — квартиры, частного дома или комнаты. Предельная сумма расходов, принимаемая к вычету, равна 2 миллионам рублей на каждого человека. При этом не играет роли, что значительная часть стоимости оплачена за счёт заёмных средств, кредит по которым ещё не закрыт.

Право на вычет при покупке готового жилья возникает с момента регистрации права собственности. Если же туляки приобретают квартиру в доме, который ещё строится, учитывать расходы разрешается начиная с года подписания акта приёма‑передачи. Однако подать заявление на вычет можно лишь после того, как собственность будет официально оформлена.

Для наглядности: допустим, квартира обошлась в 6 миллионов рублей. Покупатель внёс 1 миллион из личных сбережений, а оставшиеся 5 миллионов взял в банке. Предъявить к вычету расходы на приобретение жилья в рамках установленного лимита он вправе, не дожидаясь окончательного расчёта с банком по ипотеке.

Второй вычет связан с ипотечными процентами, уже фактически уплаченными банку. Для кредитов, оформленных начиная с 2014 года, максимальная сумма таких расходов ограничена 3 миллионами рублей. Важный нюанс: заявлять можно лишь те проценты, которые уже перечислены кредитору на момент обращения.

Например, если за несколько лет заёмщик выплатил 700 тысяч рублей в виде процентов, именно эту сумму он может указать в заявлении. Оставшиеся проценты получится добавлять постепенно — по мере дальнейших платежей по кредиту. Полностью закрывать ипотеку для этого также не нужно.