Как тулякам при продаже квартиры не нарушить права детей

Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. В связи с прошедшим на днях Дня защиты детей о ключевых требованиях законодательства при совершении сделок с жильём тулякам напомнили в региональном управлении росреестра.

Обязательное согласие органов опеки и попечительства

Продажа, обмен, дарение и даже сдача квартиры или дома в аренду требуют предварительного разрешения, если хотя бы один из собственников – несовершеннолетний. Если ребёнок находится под опекой или попечительством, согласие опеки требуется даже в том случае, когда он не является собственником, а просто зарегистрирован в жилье.

Запрет на ухудшение условий

Органы опеки не разрешат сделку, если ребёнок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведённые без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.

Обязательное выделение доли ребёнку

Если для покупки жилья использовали материнский капитал, то выделение доли ребёнку после выплаты ипотеки обязательно по закону.

Нотариальное удостоверение

Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без него сделка является ничтожной.

«Защита интересов детей при распоряжении недвижимостью должна быть приоритетной задачей взрослых. Рекомендую заранее собрать необходимые документы и получить разрешение органов опеки, чтобы сделка прошла быстро и без нарушений»,– сказала замруководителя тульского управления росреестра Наталья Болсуновская.