Горизонт ожиданий дольщика

Если взглянуть на наш город с высоты птичьего полёта, то непременно бросится в глаза количество строек. Тула прирастает новыми много- и малоэтажными комплексами буквально во все стороны. А по данным областного Росреестра, туляки всё чаще выбирают новостройки, заключая договоры долевого строительства — только за первые два с половиной месяца этого года их подписали более 1200 человек.

Однако сейчас многие задаются резонным вопросом: каковы шансы на то, что обязательства по этим договорам будут исполнены? Ведь в свете невиданной ранее экономической блокады страны даже эксперты строительной отрасли могут разве что гадать о её перспективах на кофейной гуще.

А в регионе картина и без того не была идеальной: в январе начальник инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору Павел Мусиенко отчитывался о 14 проблемных объектах, у которых менялись собственники, переносились сроки...

В редакцию «Молодого коммунара» обратились дольщики пятого этапа ЖК «Молодёжный» на Венёвском шоссе в Туле, который тоже находится в объективе внимания инспекции, да и руководства области. Строительство затянулось — первоначальный срок сдачи этих четырёх домов, намеченный ещё на август 2020 года, переносился уже несколько раз, ситуация обсуждалась в региональном правительстве. Предыдущий, четвертый этап был сдан тоже с задержкой, и в домах по сей день не до конца выполнено остекление балконов и лоджий.

Согласно последней проектной декларации, опубликованной на сайте единой информационной системы строительства ДОМ.РФ, новый срок сдачи домов — конец мая 2022 года. Но и эта дата вызывает у людей сомнения.

«Остаётся три месяца, но создаётся впечатление, что опять обманут, — пишут дольщики. — Работы идут вяло. За январь-февраль мало что сделано. Не установлены входные двери, радиаторы отопления, не застеклены лоджии. В доме № 18 не выполнено остекление первого этажа (помещения под офисы и магазины). Четвертому этапу даже тем, кому дали ключи от квартир, второй год застеклить балконы не могут. Почему такие трудности с остеклением? Может, денег не хватает на покупку светопрозрачных конструкций?» — задаются вопросами люди.

Репортёрская группа нашего издания отправилась в ЖК, чтобы увидеть стройку и составить собственное впечатление. Нас не ждали, но всё же позволили осмотреться и ответили на вопросы.

На площадке работала техника. Как рассказал представитель компании-застройщика «Аврора-Гринн» Валерий Зайцев, бригада приступила к благоустройству придомовых территорий.

— Чтобы уложиться в сроки, мы применяем здесь технологию, которую обычно используют только при строительстве автобанов — укладываем в основание проездов дорожные плиты, они уже закуплены, — наш собеседник показывает бетонные плиты, сгруженные в углу площадки. — Это дорого, но мы вынуждены делать так, чтобы не ждать, пока грунт полностью просохнет. С учётом прошедшей снежной зимы это затянулось бы надолго. В перспективе это ещё и продлит срок службы покрытия.

В ближайшем к забору стройплощадки доме, относящемся к четвертому этапу ЖК, действительно не остеклена часть балконов. В нижних этажах пятого этапа стёкол тоже ещё нет. Почему? — спросили мы вслед за дольщиками.

Валерий Зайцев пояснил, что действительно есть проблема с поставкой профилей для домов четвертого этапа. Причина её возникновения вполне объективная — пандемия. И она ещё до санкций доставляла немало неприятностей бизнесу, контактировавшему с зарубежными производителями. Вот и подрядчик, занимающийся остеклением, их испытал на себе в полной мере. А далее по цепочке — застройщик и жильцы.

— Остекление балконов и лоджий не преду- сматривалось договорами долевого участия, мы взяли на себя дополнительные обязательства за свой счёт в качестве компенсации за задержку сроков строительства, — рассказал представитель застройщика. — Выбрали для оформления темный профиль и тонированные стёкла, поскольку фасад — лицо дома. Но подрядчик столкнулся с задержками поставок, так как эти материалы закупаются напрямую на производстве за рубежом.

Какие перспективы? Валерий Валериевич красноречиво молчит в ответ на этот вопрос. К счастью, говорит он, эти проблемы не касаются пятого этапа, здесь обычные стеклопакеты, и с ними перебоев нет. К витражному остеклению ещё не приступали только потому, что лишь недавно закончили монтаж лифтового оборудования. Завершена и основная внутренняя отделка, а все необходимые материалы, значительная доля которых тоже иностранных производителей, закуплены. И это, конечно, большая удача, поскольку дилеры говорят, что производства сейчас остановили отгрузку — в основном из-за возникших сложностей с проведением платежей. Есть надежда, что это временно и поставки наладятся, вот только сроков никто не знает.

Но в «Аврора-Гринн» полагают, что на завершение пятого этапа «Молодёжного» вся эта неопределённость уже никак не повлияет.

— Внутренние работы в домах практически завершены, — Валерий Зайцев предлагает посмотреть квартиры в одной из новостроек. — Коммуникации заведены, выполнена предчистовая отделка стен. Часть внутренних работ будет выполнена непосредственно перед сдачей дома в соответствии с нормативами.

Мы зашли в произвольно выбранные квартиры — уровень выполненных работ одинаковый: установлены газовые котлы (проектом здесь предусмотрено индивидуальное отопление), разводка сделана, все коммуникации и оборудование в кухнях и санузлах на месте, стены подготовлены. Что ж, финишная прямая очевидна. Однако и недоверие людей понятно — сроки ведь неоднократно декларировались и всё же сдвигались.

В компании пояснили, что переносы сроков обусловлены рядом обстоятельств. Так, в самом начале строительства пятого этапа работы встали из-за аварии на водоводе диаметром 900 см, который пролегает рядом с границами участка. Котлованы затопило, потребовалось провести их осушение прежде, чем заливать фундаменты. Только на устранение последствий потопа ушло около четырех месяцев...

— Мы понимаем обеспокоенность дольщиков и ведём себя по отношению к ним максимально открыто, — говорит Валерий Зайцев. — Каждый из них может в любое время обратиться в офис продаж и прийти на площадку, чтобы посмотреть, как продвигается строительство, задать вопросы. Многие пользуются этой возможностью, мы никому не препятствуем. Сроки сейчас установлены реалистичные, из графика мы не выбиваемся и рассчитываем сдать дома вовремя.

В инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, где строительство четырёх домов 5-го этапа ЖК «Молодёжный» находится на контроле, подтвердили достаточно высокую степень их готовности.

— Закончены монолитные работы, кладка стен и монтаж внешних коммуникаций, завершается монтаж внутренних. Ведётся отделка мест общего пользования и благоустройство территории, — сообщил начальник инспекции Павел Мусиенко. — Планируется, что два дома будут предъявлены на итоговую проверку в мае и еще два — в июне. При отсутствии замечаний застройщик сможет приступить к процедуре ввода домов в эксплуатацию.

Надо сказать, наступающие для строительной отрасли трудные времена очевидны. Девелоперы предрекают, что без поддержки государства многие компании ожидает скорое банкротство, а проекты, соответственно, заморозка. Федеральное правительство уже заявило о разработке антикризисного плана, пообещав упростить ряд юридических процедур и ввести субсидирование процентных ставок по кредитам для застройщиков, а также продолжить программы развития ипотечного кредитования. В Тульской области одной из новых мер поддержки, в первую очередь утвержденных в марте, стала отсрочка внесения до 31 декабря 2022 года застройщиками арендной платы за земельные участки, находящиеся в областной и муниципальной собственности.

Ну а нам — тем, кто успел заключить договор долевого участия или оформить ипотеку, а также тем, кто только строил планы на покупку недвижимости, — остаётся вечное журналистское клише: следим за развитием событий.