Финансист Баджурак рассказал, почему тулякам стоит повременить с покупкой квартиры

В августе Центральный банк повысил ключевую ставку до 12%. Ставки на жилищные кредиты в среднем выросли до 14%. При этом, по словам исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака, спрос на недвижимость увеличился, несмотря на рост цен и ипотечных ставок.

«Среди регионов ЦФО Тула уступает только Москве, Подмосковью и Воронежу по объемам выдачи жилищных кредитов. Так, за июнь 2023 года туляки взяли 5, 4 млрд ипотечных займов, что на 5% выше показателя в мае и лишь на 3% меньше темпов роста ипотечного портфеля всего ипотечного рынка», — рассказал эксперт «Тульской прессе».

В Туле банки теперь выдают жилищные кредиты по ставкам от 13% до 15%, а в потребительском кредитовании под залог недвижимости проценты уже выше 16%. Такой расклад событий был в 2014-2015 году. Но тогда потребительская активность на рынке недвижимости была ниже.

За семь месяцев 2023 года «вторичка» в Туле подорожала на 2, 4%, а средняя цена готовой квартиры выросла с 4, 25 млн рублей до 4, 35 млн рублей.

«Молодой коммунар» сообщал, что за первые шесть месяцев 2023 года туляки получили 7 937 ипотечных жилищных кредитов. Это на 54% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

По темпам роста стоимости готовых квартир регион уступает только Москве, Воронежу, Брянску и Рязани.

Еще до повышения ключевой ставки квадратный метр в тульской новостройке вырос с начала года почти на 7% (с 82, 2 тыс. рублей за кв. метр до 87, 56 тыс. рублей). А «вторичка» росла вдвое быстрее – на 14% (с 81 356 рублей за метр до 92 667 рублей).

Специалисты полагают, что рост цен на новое жилье в сентябре-октябре ускорится до 5%. Поскольку вторичный рынок, в отличие от рынка новостроек не предлагает субсидированные ипотечные ставки, то спрос на «вторичку» начнет резко падать.

«Всем, кто намерен инвестировать в недвижимость, рациональнее немного подождать. Как только стоимость квадратных метров начнет падать, продавцы и «первички», и «вторички» будут готовы к торгу и скидкам. Это повысит доходность ваших вложений», — порекомендовал Ярослав Баджурак.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости