Дому и стены не помогают

Старые дома, притаившиеся на небольших улочках тульских окраин, имеют своё очарование. Высокие узкие окна, скрипучие деревянные лестницы в подъездах, старые деревья вокруг, палисадники, в которых в тёплый сезон постоянно цветёт что-нибудь простенькое, но милое. В этом есть что-то из детства. Неуловимое, но недоступное современным, комфортабельным, укатанным в асфальт, глянцевым ЖК.

Издалека в ярком свете сентябрьского утра двор дома 10/2 на улице Макара Мазая кажется идиллическим, но при ближайшем рассмотрении иллюзорная красота расползается, обнажая не слишком приглядную реальность…

Этот дом, мягко говоря, не молод — его построили в 1948 году. Лев Ильич Китайгородский, который провел здесь всю свою жизнь, говорит, что, по рассказам его родителей, строительство шло в большой спешке. После войны нужно было срочно восполнять утраченный при артобстрелах жилой фонд, и речь шла более о скорости, нежели о качестве. Строители для экономии разводили цемент известью — метод известный и даже обладающий рядом преимуществ при строгом соблюдении технологии, но кто ж её в такой ситуации соблюдал-то… После сдачи говорили, что максимальный срок эксплуатации этого дома — лет 25, однако уже 75 годиков миновало, а он всё стоит. Ну как стоит…

Даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять — здание явно переживает не лучшие времена. Штукатурка на фасаде местами отвалилась, кровля выглядит так, словно ее кто-то грыз.

По словам Льва Ильича, где-то под слоем штукатурки и краски скрывается заделанная сквозная дыра. Примерно в 2010 году — аккурат под капремонт — фасад треснул, и местные жители долго боялись, что в один «прекрасный» день окажутся погребенными под грудой обломков. Дом хотели было признать аварийным, но оценивавшая его состояние комиссия по каким-то причинам решила, что он вполне себе ещё постоит. В рамках капитального ремонта заделали злополучную трещину и отремонтировали крышу. Уже тогда Лев Ильич заметил, что ремонт делается кое-как, однако в управляющей компании от его замечаний просто отмахнулись, а позже УК и вовсе почила в бозе, передав дом со всем комплектом прилагающихся к нему проблем в управление коллегам, РСК-71.

По стандартам шифер служит до тридцати лет, но в нашем случае не пролежал и тринадцати.

— В 2022 году зима была снежной и сосульки свисали практически до подоконников второго этажа,— говорит Л. И. Китайгородский.— А потом наступила резкая оттепель, и вместе со снегом с крыши сошла и часть шифера…

В тот год весна в квартиры № 14,15 и 16 пришла в буквальном смысле этого слова — с потолков текло так, что хозяева не знали, в какую сторону бежать с очередным тазиком. Понятно, такое развлечение мало кому понравится, и жильцы возроптали. Кровля и без того заставляла их испытывать определенный дискомфорт: потёки на стенах в подъезде появлялись и до «массового исхода» шифера. А теперь и вовсе стало очевидно, что шанс встретить следующую зиму под открытом небом слишком велик.

Между тем, управляющая компания с ремонтом крыши не торопилась. Обещала, конечно, стабильно, всякий раз, как удавалось туда дозвониться. Но время шло, а рабочих было не видно.

— Тогда я написал обращение в прокуратуру,— рассказывает Лев Ильич.— Они провели проверку, управляющей компании выдали представление, требования которого никто не исполнил, оштрафовали, но воз пока и ныне там. Опять обещают…

Как уточнили корреспонденту «Молодого коммунара» в прокуратуре Тульской области, проверку по обращению Льва Ильича провели в феврале 2023 года. Обследование дома подтвердило, что претензии жильцов обоснованы — частично разрушен фасад, шифера над карнизным свесом нет, как нет и слоя штукатурки на нём самом. Нынешнее состояние кровли «угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц», сделали вывод в надзорном ведомстве. Прокуратура тогда возбудила дело об административном правонарушении, Государственная жилищная инспекция своим постановлением оштрафовала должностное лицо аж на четыре тысячи рублей, а крыша… Крыша продолжала стоять нетронутой.

Собственно, для того чтобы понять, насколько всё печально, специалистом быть не надо. На чердаке дома нехарактерно светло — и вовсе не благодаря слуховым окнам. Строительный мусор, упаковочная пленка, какие-то старые доски прекрасно видны в свете солнца, который в достаточном количестве пропускают щели в разошедшихся листах шифера и дыры в них же. Через такую кровлю хорошо разве что макароны отбрасывать, а никак не жить под ней.

Если ситуация в ближайшее время не изменится, дом, который прожил втрое больше отпущенного строителями срока, 76-летие может и не отметить. Ведь вода — не просто неудобство, которое портит косметический ремонт. Вода — сырость, а соответственно, и плесень в квартирах. Вода — угроза недавно замененным трубам системы отопления на чердаке. Вода — окончательный приговор лестницам и полам в подъезде. Последние сделаны из дерева. Хорошо сделаны, на совесть. Вот только поддерживающие их балки давно сгнили, и жильцы, по сути, ходят по доскам, висящем в пустоте над подвалом. Доски, на минуточку, ровесники самого дома. Что будет, если однажды они просто в силу возраста не выдержат чей-нибудь вес? А будет уголовное дело, вот только вряд ли оно утешит того, кто сломает шею, провалившись в подпол.

Процесс разрушения уже начался — краска в подъездах висит хлопьями, потеки на стенах приобрели серо-бурый цвет, двери и перила наполняют лестничные клетки характерным запахом гниющего дерева…

— Меня супруга успокаивает: «Что ты всё время ругаешься? Вон, по телевизору показали у людей полы вообще провалились, и ничего, живут». А почему я не должен ругаться? Нужно ждать, пока у нас тоже полы проваляться? Чтобы что? — горячится Лев Ильич.

Действительно. Наша жилищно-коммунальная реальность такова, что в ряде случаев молчание и безропотное ожидание может длиться вечно. Не скандалят — значит, всё устраивает. Кроме того, управляющие компании любят ссылаться на отсутствие сил и средств, на нормативы, мешающие нормально работать, на не соблюдающих гигиену совместной эксплуатации общедомового имущества жильцов…

Так и получается, что обращение в прокуратуру становится единственным шансом на благополучное решение проблемы. Просто потому, что это ведомство игнорированием телефонных звонков не удивить и уж точно не остановить. Можно, конечно, и не обратить внимание на их представление, но тогда не стоит и удивляться тому, что «в настоящее время решается вопрос о подаче в суд искового заявления к ООО  «РСК — 71»  «Об обязании принятия мер по восстановлению кровельного покрытия и штукатурного слоя фасада МКД № 10/2 по ул. М. Мазая г. Тулы».

Перспектива встретиться с прокурором в суде управляющую компанию, похоже, не вдохновила. По крайней мере, заместитель директора РСК-71 Игорь Александрович Алексевнин корреспонденту «Молодого коммунара» сообщил, что ремонт крыши состоится.

— Мы планируем начать в середине недели — что-то заменим, что-то замажем. Мы периодически крышу подделываем,— заверил он.— Но капитального ремонта ждать не стоит, он прошел в 2010 году.

Позвонив Льву Ильичу накануне выхода номера, мы выяснили, что никто до крыши так пока и не дошел. Либо работы вели в строжайшей секретности, и жильцы ничего не заметили, либо середина недели ещё не случилась.

Зато одна из владелиц квартир получила-таки ответ от директора РСК-71 Михаила Александровича Воронина, который сообщил, что текущий ремонт выполняется ежегодно, однако большого смысла в нём нет — нужен капитальный. УК этим не занимается — жильцы должны провести общее собрание, определить необходимость капремонта и источники его финансирования.

Прекрасно. Оставим в покое тот факт, что руководители УК слегка «расходятся в показаниях». Но почему нельзя было сразу сообщить жильцам: «так и так, дорогие друзья, крыша не ремонтопригодна»? В фонде капремонта — очередь, и пока она по второму кругу дойдет до теоретически ремонтировавшегося в 2010-м дома, здание уже развалится. Вариант, что 16 квартир, где живут отнюдь не юные граждане, найдут в своих кошельках средства на капремонт, и вовсе выглядит издевательством. По уму, дом нужно признавать аварийным, он и строился-то изначально, скорее всего, как временное жилье, на такие сроки эксплуатации не рассчитанное в принципе. Только почему-то никто не хочет обращать на это внимание.

Если уж совсем по-честному, то в этой ситуации не виноваты ни жильцы, ни УК, … а люди, которые в свое время разрешили приватизировать любые развалины гражданам разного уровня дохода и возраста. Никто не понимал, что с годами в такое жилье нужно будет вкладывать бешеные деньги просто потому, что ветхие дома — сверхдорогое удовольствие? Никому не было очевидно, что у жильцов не будет физической возможности их содержать?

Управляющие компании, хороши они или плохи, в первую очередь — бизнес. А бизнес должен зарабатывать. Средняя стоимость содержания жилья в старых домах составляет примерно две тысячи в месяц. В доме на Макара Мазая всего 16 квартир. Получается, УК собирает до 32 тысяч рублей. Много на них наремонтируешь?

Такие дома брать в управление не хочет никто — не хочет до такой степени, что в администрации Тулы организациям, взявшим на себя обязательства по подготовке к зиме аварийного жилого фонда, выдавали субсидии. И то очереди не случилось. Кому интересно добровольно играть в русскую рулетку? Ведь если в старом доме из-за рухнувшего куска кровли пострадает или погибнет человек — сядет кто-то из УК. Так себе перспектива, даже с учетом дополнительного финансирования.

Может быть, пора уже что-то решать, пока все эти крыши «серебряного возраста» не посыпались, как листва с кленов?

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости