Чем грозит тулякам нелегальная сдача жилья в аренду

Федеральная налоговая служба начала ужесточать контроль за сдающими в аренду свои квартиры туляками. В связи с этим жителям региона рассказали, как ведомство узнаёт о сдаче жилья.

Согласно налоговому кодексу, собственник обязан платить налог с дохода, полученного от сдачи квартиры вне зависимости от длительности аренды.

Как рассказали в пресс-службе платформы операций с недвижимостью «ЦИАН», ФНС обычно привлекают такие факты, как несколько квартир у одного собственника, безналичные расчёты, публикация объявлений в информационно-коммуникационной сети «Интернет», жалобы соседей на снимающих квартиру, а также заявление арендаторов, когда когда проживающий в съёмной квартире, обратится в налоговую по какой-то своей надобности с пакетом документов, включающим договор аренды.

Хоть сдача квартиры в аренду ещё не означает наличие дохода от этого, в ведомстве всё же есть способы доказать что жильё сдают за деньги:

⦁ Показания свидетелей – например, соседей, риелтора или самих арендаторов;

⦁ Расписка о получении средств с подписью собственника, если за проживание платили наличными;

⦁ А также выписка по банковскому счёту, из которой можно выявить факт ежемесячной оплаты сторонних от лиц.

Если же в налоговой посчитают, что собственник получает средства от сдачи в аренду, будучи не оформленным, как самозанятый или ИП, то гражданина привлекут к выплате НДФЛ. Также, туляков ждут штрафы в размере 20–40% суммы недоплаченных налогов и пени за несвоевременную уплату налогов в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государство пытается активно бороться с рынком аренды. Например, одни из первых постановлений местных администраций о противодействии нелегальной сдаче в аренду жилья появились ещё в 2018 году. Документы предполагали, что информацию о сдаче жилья обязаны предоставлять председатели советов многоквартирных домов, управляющие организации, или же ТСЖ.

Кроме того, в минфине РФ разработали методические рекомендации для органов исполнительной власти, призванные увеличить доходную с налогов населения регионов. Например, одной из таких является создание горячих линий для приёма доносов о нелегальной сдаче квартир.