Читай, что подписываешь

Люди, живущие в частных домах, во всём привыкли полагаться на себя. Прорвало трубу — вызывай сантехника, крыша прохудилась — латай. На их фоне жильцы многоквартирных домов выглядят прямо младенцами. Они в общее хозяйство зачастую вникать не хотят и даже протоколы собраний собственников подмахивают не глядя. А зря, ведь закончиться может, как на улице Михеева, 11а в Туле, — поставишь подпись за невыгодное решение и потом в суде будешь доказывать, что тебя обманули.

Возня вокруг дома

Многоэтажкой по улице Михеева, 11а управляющая компания ООО ЖЭК «Тульский дом» занимается давно — с 2005 года. И хотя к «Тульскому дому» у жильцов накопился ряд претензий, менять УК в их планы не входило.

Однако так сложилось, что в 2021 году ГЖИ лишила «Тульский дом» права управления за «нарушение финансовой дисциплины», а администрация города постановила передать дома, которыми ведала неблагонадежная организация, в ООО «Межмуниципальная управляющая компания». Собственники квартир в доме 11а по улице Михеева проводить собрание и менять на новую УК не стали — решили посмотреть, как коммунальщики будут работать.

Но за собственников «постарались» другие.

— Я почуяла неладное в магазине, когда встретила там бухгалтера управляющей компании, — вспоминает Инна Андреевна Мамаева. — Она мне говорит: зайдите, пожалуйста, в бухгалтерию подписать бумаги, было собрание. Я глаза раскрыла от удивления: активная участница совета дома, я о собрании и слыхом не слыхивала! Подняла шум, собрался актив дома, чтобы обсудить эту ситуацию.

— Когда мы почувствовали, что вокруг нашего дома идет какая-то нехорошая возня, мы направили письмо в управляющую компанию с вопросом, знают ли они о проведении собрания собственников, — продолжает рассказ соседки председатель совета МКД Юрий Веремеев. — Нам пришел письменный ответ, что они не инициировали собрания и о его проведении не знают.

Актив дома поверил, успокоился. Оказалось — зря.

А бюллетени-то — липовые!

В апреле как гром среди ясного неба прозвучало для активных соседей известие: их дом переходит в управление ООО «Магистраль»! «Без меня меня женили», а как еще это назвать?

— Выяснилось вот что, — рассказывает Юрий Веремеев. — Узнав, что они нас теряют, «Тульский дом» в срочном порядке решил перевести нас в другую УК. Для этого провели подложное собрание собственников помещений. Его инициатором выступили два человека из числа собственников. Есть документы, подтверждающие, что только они присутствовали на очном собрании в июле прошлого года. А потом до декабря проводилась заочная часть собрания.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, любой собственник может стать инициатором проведения собрания. Но тогда он за 10 дней должен вывесить объявление, провести очную часть и, если нет кворума, приступить к заочной (это когда собирают подписи по квартирам), о чем опять же нужно предупредить соседей объявлением. Результаты, разумеется, тоже вывешиваются на всеобщее обозрение: люди должны знать о дальнейшей судьбе своего дома. Ничего из перечисленного сделано не было.

Но почему именно «Магистраль»? Всё объясняется просто: директор «Тульского дома» Александр Пасюта возглавляет ещё две управляющие компании — «Магистраль» и «Феникс». Таким образом, перейди дом 11а по улице Михеева в «Магистраль», управление домом, а значит, и доход от него останутся в тех же самых руках.

Юрий Иванович Веремеев продолжает:

— В ГЖИ мне посоветовали: проведите опрос собственников помещений, чтобы выяснить, знали ли они, что проводится собрание, принимали ли участие и их ли подписи стоят в бюллетенях. Мы так и сделали. Некоторые из опрошенных вообще не принимали участия в собрании и подписи под бюллетенями ставили не они. Другие сказали, что их обманули и дали недостоверную информацию о тех вопросах, которые решались на собрании, — по этой причине они попросили считать свои подписи недействительными.

Веремеев решил не соглашаться с произволом и обратился сначала в ГЖИ, а потом и в суд с исковым заявлением к тем двум собственникам, которые инициировали «липовое» собрание.

Дело принципа

Как мы помним, уход от «Тульского дома» произошел вовсе не с подачи самих собственников. Так не всё ли им равно: ведь дом, если бы он ушел в «Магистраль», фактически обслуживали те же самые люди, что и раньше? Но, как уже тоже было сказано, у жителей накопились претензии к старой УК, и переход в «Межмуниципальную управляющую компанию» мог бы стать решением проблемы.

— Конечно, абсолютно тихо-мирно с управляющей компанией жить невозможно, — говорит Инна Мамаева. — Ходили, бывало, ругались, требовали выполнять обязанности на должном уровне. Но в основном мы были довольны своей УК. Однако за последние два-три года многое изменилось в худшую сторону. Например, не так давно у нас случилась авария — прорыв трубы водоснабжения. Так мы месяц — представляете, месяц! — не могли от УК добиться ремонта. Куда мы только не обращались — только когда до губернатора дошли, нам всё сделали.

Кроме того, у жителей с 2013 года продолжается с «Тульским домом» конфликт по поводу подвального помещения, которое было незаконно продано предпринимателю. Сейчас ни актив дома, ни кого-либо другого не пускают в этот подвал, и что там происходит, никто не знает. Мы писали об этой ситуации в материале «Золотая лихорадка на Красном Перекопе в Туле».

При этом резвость вновь пришедших коммунальщиков людям пока нравится. Сестра Инны Мамаевой Алла говорит:

— Я вижу, как они работают! Привели в порядок крыльцо в двух подъездах, ремонтируют сети. У нас под окнами участок, который мы давно хотели огородить забором, чтобы туда не ставили машины, и, сколько ни бились, это не удавалось. А они за полгода управления уже сделали этот забор.

Одним словом, возвращаться в старую управляющую не хотят. Можно было бы, конечно, просто провести еще одно, на этот раз уже настоящее собрание, и на его основе остаться в нынешней «Межмуниципальной УК». Однако Юрий Веремеев говорит, что это дело принципа. Он хочет, чтобы суд аннулировал решение подпольного собрания.

— В соседнем с нами доме 11б провернули такую же аферу и, поскольку люди ничего не предприняли, они остались в управлении «Магистрали». А мы не хотим оставаться с управляющей, которая нас обманывает, — решительно заявляет Веремеев.