Пять застройщиков в Тульской области работают с использованием эскроу-счетов

Начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Павел Мусиенко в ходе пресс-конференции рассказал, что в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» произошел переход от строительства жилья с использованием ДДУ к банковскому кредитованию и иным формам финансирования (счета ЭСКРОУ). Новый механизм обязателен к применению с 1 июля этого года.

Так, средства граждан будут зачисляться на специальные банковские счета (ЭСКРОУ). Получить деньги застройщик может только после передачи квартир покупателям. Переход к новой модели финансирования жилищного строительства обеспечит защиту дольщиков.

Схема работы выглядит следующим образом. Строительство будет осуществляться за счет целевого кредита. Дольщик заключает договор об участии в долевом строительстве с застройщиком. Договор передают на регистрацию. После этого, дольщик вносит деньги согласно договору на эскроу-счет. Эти счета должны быть открыты в уполномоченном банке, осуществляющем целевое финансирование.

В период строительства, денежные средства дольщиков будут лежать на эскроу-счете в банке. Забрать их застройщик сможет после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Такая форма долевого строительства защитит от рисков участников долевого строительства в том числе и при банкротстве. Так, если строительная компания обонкротилась, то дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и забрать свои деньги с эскроу-счета. Такое же право предусмотрено в случае вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика, а также при появлении требования кредитора о досрочном исполнении застройщика обязательств по кредитному договору.

Сегодня на территории тульского региона реализуется 98 строительных проектов, общая площадь которых — 1 014 855 кв. м. Строительство осуществляют 55 строительных компаний.

С июля по новым правилам — с использованием счетов ЭСКРОУ уже работают 5 застройщиков, реализуя пять проектов (это 15 многоквартирных домов).

В то же время, по старым правилам реализуются 70 строительных проектов (109 домов).