Дом подмытых надежд

Два года назад в Туле перекрыли проезд по ул. Смидович — там предполагался капитальный ремонт дома № 6 по спецпроекту. На днях улицу открыли для движения, но проблемы аварийного дома никуда не делись. 

Частное дело

В 2017 году этот проект казался невероятным: московский инвестор предлагал надстроить над четырёхэтажкой ещё пять этажей, продать новые квартиры, а за счет полученной прибыли привести в порядок старое аварийное строение.

Четырёхэтажный дом был построен по типовому проекту в 1958 году. Это было хорошее жильё с просторными комнатами и высокими потолками. Квартиры в нём получала в основном интеллигенция — педагоги, врачи, инженеры. По словам председателя совета дома Марины Андреевой, костяк собственников с тех пор не менялся: в квартирах живут либо те же люди, либо их дети и внуки.

— Большинство наших соседей старше 60–70 лет, это пожилые заслуженные люди, которые и представить не могли, что столкнутся с такими жуткими проблемами, а оказавшись с ними лицом к лицу, не знали, что делать,— рассказывает Марина Николаевна.

По её словам, серьёзные проблемы в доме начались в середине 90-х годов прошлого века. Коммунальные сети под зданием были построены раньше, чем сам дом, и за полвека пришли в негодность. Канализационные стоки постепенно размывали фундамент и наконец сделали своё дело — внешняя стена дома, выходящая на ул. Смидович, начала рушиться. Как говорят соседи, в образовавшуюся трещину можно было без труда просунуть кулак.

Поняв, что могут довольно скоро остаться без крыши над головой, жильцы злополучного дома стали поднимать шум. Два из четырёх подъездов признали аварийными, хотя собственники уверяли, что из-за особенностей строительных конструкций авария может разрушить строение полностью — первый подъезд потянет за собой второй и так далее.

Ситуация осложнялась ещё и тем, что в доме на ул. Смидович нет ни одной муниципальной квартиры, все находятся в частной собственности. А значит, городские власти не вправе были потратить на ремонт из местного бюджета ни копейки.

— В фонде капитального ремонта, куда мы регулярно перечисляем деньги, нам тоже, по сути, отказали — таких работ, как замена фундамента и ремонт стяжки, в их перечне просто нет,— продолжает М. Андреева.— Ситуация сложилась патовая, но выход всё же был найден: инвестор согласился провести необходимые работы…

А разве так можно?

Проект надстройки обсудили с жителями. Собственникам жилья (их в 48 квартирах — 71 человек) объяснили, что сваи не повлияют на фундамент их четырёхэтажки, более того, дом над ними практически никак не будет связан со старым строением — его обитателей на верхние этажи доставят внешние лифты. Зато в «доме-доноре» проведут отличный ремонт, обновят фасад и заменят все коммуникации, в квартирах появятся лоджии.

Необычный проект, вызвавший поначалу чуть ли не оторопь: мол, «а разве так можно?», собственники аварийного дома довольно быстро приняли. Ещё бы, если другого пути к спасению нет. Тогда же на ул. Смидович, 6 создали жилищно-строительный кооператив, по согласованию с властями перекрыли проезжую часть и начали работы.

Для укрепления несущих конструкций потребовалось временное отселение граждан, но один из жильцов категорически отказывался переезжать в специально арендованную квартиру, даже на время. Из-за этого случая первый этап реновации затянулся. Но он всё же был проведён. Работы выполнили за счёт всё того же московского инвестора.

С тех пор прошло больше года, люди вернулись в свои теперь, казалось бы, безопасные квартиры, но никакой надстройки над ними так и не началось. Реализация проекта замерла, но проезд по ул. Смидович так и не открыли.

— В 2017–2018 годах был проведён первый этап ремонта — восстановление фундамента и укрепление стен в первом и втором подъездах. Но чтобы мы могли спокойно жить, нужно было продолжать и ремонтировать фундамент в третьем и четвёртом подъездах, а главное — менять все внутридомовые коммуникации, чтобы подтопления и размывания прекратились,— говорит Марина Андреева.— Инвестор сказал, что это очень дорогой проект, но он готов его выполнить при условии, что над нашим домом будет надстроено пять этажей. А пока наш дом продолжает разрушаться…

Будем звонить и писать!

Предлагаемая технология отрабатывалась застройщиком в Подмосковье, где «дома-пирожки» уже существуют. Однако любой дом — новый или надстроенный — должен соответствовать современным строительным нормам, это касается объектов благоустройства и парковочных мест.

Инвестором был разработан проект межевания земельного участка для этого жилого дома с увеличением площади существующего за счет участка между домами 6-в по улице Смидович и 7-а по ул. Оружейной. Проект межевания всех придомовых территорий был сделан еще в 2017 году, однако на кадастровый учет земельные участки пока не поставлены.

Инвестор предложил жителям соседних домов разместить на так называемом свободном участке между всеми тремя домами детскую и спортивную площадку, которой могли бы пользоваться жильцы этого небольшого квартала. Размещение парковочных мест предусмотрено перед домом № 6 по ул. Смидович.

Проект межевания рассматривался 14 мая на публичных слушаниях. Однако жители домов «делиться» территорией не согласились. В результате проект отправили на доработку.

— Плюшкины какие-то! — удивляется М. Андреева.— Вот просто не хотят отдавать нам эту землю, притом что площадкой смогут пользоваться жители и их домов тоже. Сейчас проект заморожен, инвестор висит на волоске — он уже готов отказаться от первоначального решения. Если выход из создавшейся ситуации в ближайшее время не будет найден, мы готовы пойти на любые крайние меры. Будем писать и звонить губернатору, президенту. Мы боимся за жизнь и здоровье наших детей! …

По словам члена правления жилищно-строительного кооператива «Смидович 6», генерального директора фирмы-инвестора Эльдара Тагиева, проект реконструкции дома предусматривал два этапа: ликвидация аварийной ситуации и надстройка дома в 5 этажей. Первый этап выполнен, аварийность снята, однако для полного решения проблемы необходимо провести замену коммуникаций, переложить участок канализационной сети на ул. Смидович, из-за которой происходит подмывание фундамента. Инвестор планирует выполнить все эти работы в рамках второго этапа.

— Мы предложили жителям соседних домов подписать соглашение о том, что на свободном участке разместится только игровое и детское оборудование, о парковочных карманах речи не идет,— говорит Эльдар Тагиев.— В рамках публичных слушаний договоренностей достигнуто не было, сейчас мы дорабатываем проект и позже вновь предложим его на обсуждение жителям.

Проезд по ул. Смидович сейчас открыт, но забор, ограждающий злополучную стену, ещё на месте. Инвестору предложено найти способ вписаться в предлагаемые условия — для этого придётся либо сократить этажность предполагаемой надстройки до четырёх, либо увеличить площадь квартир. Новых предложений пока не поступало.