Об ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства

Помощник прокурора г. Тулы О. Новикова:

— 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Кроме того, данный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

в настоящее время одним из наиболее актуальных в сфере долевого строительства является вопрос соблюдения сроков передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства и ответственность застройщика за несоблюдение указанного срока.

Так, в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, причем этот срок должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом необходимо учитывать, что в силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Кроме того, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что договор об участии в долевом строительстве граждан заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости