Никогда не было, и вот опять: у дачников проблемы

Загородных землевладельцев, в том числе и дачников, ожидают очередные большие проблемы: скоро 40% участков окажутся вне закона, если не исправить ошибки в кадастре. А сделать это зачастую невозможно.

Как пишет в «Московском комсомольце» Ю. Калинина, с 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. В стране таких участков — порядка 40%. В основном это участки в садовых и дачных товариществах, деревнях, поселках. Их владельцам необходимо срочно устанавливать сейчас границы. Но из-за кадастровых ошибок, допущенных не по их вине, это сделать зачастую просто невозможно. Люди оказались практически в тупике. Кто виноват, почему в кадастре ошибки, чем может помочь государство и почему не помогает?

Вот история Елены Анатольевны — одной из тысяч дачников, столкнувшихся с невозможностью уточнить границы своего участка:

«У меня участок в Раменском районе, 6 соток, СНТ, получили мы его в 90-х. Свидетельство о собственности я получала без геодезии, но в Государственном кадастре недвижимости участок зарегистрирован. У меня на него есть кадастровый паспорт с записью: „Границы участка не установлены в соответствии с законом“.

Чтобы соответствовать закону, мы решили установить границы. Чтобы установить границы, нужно сделать межевой план. Его делают кадастровые инженеры, их работа стоит приличных денег. Мы заплатили, нам все сделали, записали на диск, мы передали его в кадастровую палату. Оттуда нам пришел отказ «из-за пересечения границ участка с общими границами всего садоводства». То есть наш участок вылезает за границы каким-то образом.

Что делать? В кадастровой палате объяснили: есть два варианта.

Вариант 1. Пусть председатель нашего СНТ откажется от того кадастрового плана садоводства, который у нас есть сейчас, и сделает новый кадастровый план на всё СНТ. Это все равно нужно делать, потому что внутри СНТ все участки заходят друг на друга, и всем членам СНТ нужно навести с этим порядок.

Вариант 2. Я могу сама подать заявление в суд об уточнении границ только одного моего участка.

По первому варианту я говорила с председателем нашего СНТ. Он отказался за это браться. Уговорить всех членов СНТ, со всех собрать деньги, всех убедить? Нереально. Остается второй вариант — идти в суд. Соседи у нас так и сделали. Но для суда надо оплачивать независимую судебную экспертизу — 70 тыс. руб. Мне не по карману.

Что теперь делать — совершенно непонятно. Я хотела подарить участок детям, но нотариус отказался оформлять дарственную, увидев, что в кадастровом паспорте нет границ: «Сначала уточните границы». Но уточнить невозможно. И получается, мой участок нельзя ни подарить, ни завещать, ни продать».

Наложение участков — массовое явление. Вряд ли найдется хоть одно СНТ, где ни один участок не накладывается на другой.

Вернее, на самом деле никто ни на кого не накладывается. У всех стоят заборы и все знают: вот моя земля, вот соседская. В реальной жизни наложений нет. Но в государственной учетной документации они есть. И сейчас пришло время документацию исправить, подогнать под реальность.

Каким образом? Есть четыре способа. Первые два реализуются самими гражданами. Они описаны Еленой Анатольевной: индивидуально через суд и коллективно всем садоводческим или дачным товариществом.

Третьим и четверым способами могут действовать государственные структуры. Это комплексные кадастровые работы, которые разрешено проводить муниципальным властям, но они их не проводят, потому что нет денег, и самостоятельное исправление ошибки кадастровым органом, которое применяется в ограниченном ряде случаев.

Причина наложений: ошибки при постановке участков на кадастровый учет. Они происходят по вине кадастровых инженеров и сотрудников кадастровых органов. У гражданина нет шансов проверить, правильно кадастровый инженер определил координаты границ его участка или неправильно. А когда кадастровая палата ему сообщает, что его участок накладывается на другой, у него нет шансов узнать, почему он накладывается.

Потому что его кадастровый инженер неправильно определил координаты?

Или потому что неправильно определил координаты другой инженер — тот, которого пять лет назад вызывали соседи, и из-за этого их участок в документах съехал на его участок?

Или определено все правильно, но не в той системе координат, которая сейчас используется, поэтому, когда координаты переводили из старой системы в новую, произошла ошибка?

Или сотрудник кадастровой палаты перепутал цифры, поставил лишний нолик, когда вносил данные?

Или ошибки не было, а был сознательный мухлеж «решальщика», который за деньги впихнул в кадастр «невпихуемое»?

Какая бы из этих причин ни сыграла роль, гражданин в любом случае не виноват. Но расхлебывать кашу придется ему. Если, конечно, он хочет и после 2018 года распоряжаться своей землей.

Несмотря на то, что ошибки содержатся в государственной документации по причине того, что госорганы госучета не сумели наладить работу так, чтоб их не было, государство не собирается само за свой счет исправлять свой косяк. Оно перекладывает его на граждан, землевладельцев. Причем перекладывает так, что граждане оказываются в издевательском каком-то тупике. Мало того что за исправление государственного косяка они должны платить из своего кармана кадастровым инженерам (10 тыс. за участок в Подмосковье) и экспертам (70 тыс. за независимую судебную экспертизу одного участка), так еще и прыгать при этом выше головы.

Прыжок выше головы, пишет «МК»,— тот вариант исправления наложений, который предлагается исполнять коллективно всем садовым товариществом. Чтобы оценить его сложность, попробуйте пройтись по дачным соседям и предложить им сдвинуть границы своих участков в кадастре. Что вам ответят соседи? То же самое, что сказали бы вы на их месте: «Пошел ты знаешь куда. Вот мой дом, вот забор, вот документы. С какой стати мне что-то менять, да еще за это платить»…

До времени «Ч» остается чуть более года. Но что-то предпринимать, конечно, нужно начинать уже сейчас. Чтобы к весне, когда народ начнет собираться на загородных участках, уже был какой-то план действий. Какой? Нужно привлекать юристов, думается. Самостоятельно с этой абракадаброй владельцы дач вряд ли совладают. Как всегда: кто-то «накосячит», а расхлебывать — «физлицам»…

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости