Жить в памятнике

В Тульской области статус памятника архитектуры имеют порядка 1500 строений. Далеко не все из них содержатся надлежащим образом, как требуют акты, а некоторые просто исчезают на глазах.

Кто собственник?

В начале апреля из-за осадки фундамента с последующим образованием и раскрытием трещин в несущих стенах практически разрушился дом № 35 на улице Октябрьской в Туле, который был памятником архитектуры регионального значения. Чтобы избежать дальнейшего обрушения, на оперативном совещании в инспекции Тульской области по государственной охране объектов культуры и культурного наследия было принято решение полностью разобрать здание. Однако по закону, если от памятника остался хотя бы один кирпич, в отношении его действуют обязательства по охране памятника, а значит, здание должно быть восстановлено.

— Проверка продолжается, нам еще предстоит установить, что привело к обрушению — какие действия или, наоборот, бездействие,— комментирует начальник инспекции Тульской области по государственной охране объектов культуры и культурного наследия Денис Горецкий.— Собственник приобрел дом под бизнес в 2014 году, в 2015 были оформлены охранные обязательства, из которых следовало, что здание находилось в работоспособном состоянии…

Поскольку строить на этой территории ничего нового нельзя, то собственник принял решение восстанавливать здание, причем в историческом облике XVIII века, то есть без второго этажа, который был надстроен после войны.

Судьбу дома на улице Октябрьской, если он будет восстановлен, можно считать относительно благополучной, к тому же он располагается на одной из центральных улиц города, а значит, является привлекательным бизнес-активом. Остается надеяться, что есть перспективы и у еще одного тульского памятника архитектуры — деревянного дома на улице Пушкинской, 37 («Молодой коммунар» писал о нем в номере за 19 февраля).

Здесь жили несколько семей, которые попали под программу переселения. Кстати, она предполагает обязательный снос аварийного строения после того, как его обитатели получат новые квартиры. Однако в законе об охране памятников понятие «снос» отсутствует. Вот и стоит пустой дом, а внутри — разруха. Входная дверь вынесена, говорят, дом облюбовали бомжи.

— Здание муниципальное, принадлежит администрации Тулы, в которую мы обратились с требованием о сохранении памятника,— говорит Денис Горецкий.— Сейчас идет межевание земли, после чего объект выставят на продажу с обременением, то есть обязательствами по сохранению. Вид использования строения в аукционе не прописывается, но поскольку дом находится в центре города, думаю, желающие его купить, восстановить и использовать найдутся…

«Закрыть» Тулу

По другой схеме спасают еще один тульский архитектурный памятник — дом А. Н. Конопацкого на улице Каминского, 51. Его постигло серьезное подтопление, а внутренние помещения изрядно разрушены вандалами. Дом решено сдать в долгосрочную аренду за символическую плату — 1 рубль в год, но с обязательствами в первые два года провести экспертизу и разработать проект реставрации, а в последующие пять лет — его реализовать.

Вопрос, как историческое строение довели до такого состояния и почему раньше этого никто не замечал, остается открытым. В последние 20 лет в здании квартировал Тульский дом творческой интеллигенции, съехавший оттуда в прошлом году, после чего заботу о нем принял Центр по охране и использованию памятников истории и культуры. То есть де-юре виноват нынешний владелец, но де-факто проблемы возникли даже не год назад, а раньше.

В инспекции по охране объектов культуры прогнозируют: подобного рода операций по спасению памятников в Туле и области, видимо, предстоит еще немало. Сейчас сотрудники проводят поквартальные обходы, обновляя учетные сведения о памятниках, чего не делалось последние десять лет. Начали с улиц Октябрьской и Оборонной, после чего планируют двигаться дальше от центра, включая территорию бывшего Ленинского района. Удалось ли таким образом спасти хоть один памятник?

— Задача на 2016 год — «закрыть» Тулу, то есть получить полную картину, сколько и каких памятников находится в городе. Сейчас точного ответа на этот вопрос нет,— продолжает Д. Горецкий.— Выявлено порядка 500 зданий, обладающих признаками памятника и находящихся под охраной государства. Все они должны пройти экспертизу на отнесение к категории федеральных, региональных памятников или исключение из перечня. Затем приступим к такому же изучению районов области…

Честь или головная боль?

Памятник памятнику рознь, и если дом Конопацких выделяется среди других необычным строением и формой оконных проемов, то есть дома, историческую ценность которых не сразу и разглядишь — она порой очевидна только профессионалам. Например, соседний по улице Каминского дом № 49 напоминает типовую деревянную застройку, но поскольку относится к XIX веку, является памятником.

А еще в архитектурных памятниках можно жить, только в этом случае их обитатели несут всю полноту ответственности за сохранность исторического облика своего дома. Один из недавно выявленных инспекцией по госохране проблемных домов расположен через дорогу от развалившегося дома № 35 по улице Октябрьской, он даже имеет соседний номер — 34. В нем прописаны трое собственников, которым, похоже, дела до охранных обязательств нет — из-за заметного невооруженным глазом отклонения несущих стен к зданию уже даже подходить близко опасно.

— Естественно, мы напомним жителям об их ответственности — они должны выполнять обязательства, которые есть у них по закону. В противном случае придется напомнить, что существуют механизмы изъятия собственности, которая является памятником,— рассказывает Денис Горецкий, но при этом замечает, что пока ни одного случая изъятия по закону об охране памятников в стране не было.

Что касается жилых домов, то их обитатели не всегда и знают, что проживают в памятниках. Например, тот же 34-й дом на Октябрьской памятником назначили в 70-е годы прошлого века, хотя до этого он был самым обычным, и не исключено, что жители просто не знали о свалившейся на них чести и ответственности. А выполнить охранные обязательства, то есть сохранять дом в первозданном виде, у них просто нет денег.

Памятники архитектуры, как и обычные дома, подлежат капремонту, но выполнять эти работы может только организация, обладающая специальной лицензией,— такая в Тульской области всего одна. При этом реставрация в перечень работ по капремонту, конечно, не входит. Впрочем, для некоторых старых домов замена коммуникаций — уже победа.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости