Строительство жилья в Тульской области будет проходить по новой модели

Сегодня, 3 апреля, начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Павел Мусиенко о главных целях введения проектного финансирования строительства жилья. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Начальник инспекции напомнил, что майский Указ Президента России Владимира Путина определил цели, которых необходимо достигнуть в сфере строительства. Для реализации положений Указа разработаны и утверждены национальный, федеральный и региональный проекты по развитию жилищного строительства. Так, в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» осуществляется переход от строительства жилья с использованием договора долевого участия (ДДУ) к банковскому кредитованию и иным формам финансирования (счета-эскроу). Новая модель вводится с 1 июля 2019 года.

По словам начальника инспекции, на федеральном уровне был принят пакет нормативных актов, защищающий права дольщиков, корректирующий требования к застройщикам и определивший новые принципы финансирования долевого строительства.

Руководитель ведомства напомнил, что в старой модели строительство финансировали граждане, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах. Средства, уплаченные ими застройщикам при заключении (ДДУ) гарантировали им получение в собственность выбранных квартир. Однако если со сдачей объекта возникали проблемы, пир этой модели граждане подвергались риску потерять вложенные средства.

— Главная цель новой модели — защита потребителя. Законодатель рассчитывает, что поправки в Закон помогут оставить в прошлом понятие «обманутый дольщик», — отметил Павел Мусиенко.

Начальник инспекции пояснил, что теперь строительство будет осуществляться за счет целевого кредита. Дольщик заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Документ передают на регистрацию. После этого дольщик вносит деньги по договору на эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, осуществляющем целевое финансирование. При этом проценты на внесенную сумму не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся агентом по счету, платить не нужно.

В период строительства деньги будут лежать на эскроу-счете в банке. Застройщик сможет их получить только после того, как представит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Отмечается, что такие изменения дополнительно защитят участников долевого строительства от рисков в том числе и при банкротстве. Если застройщик обанкротится, то дольщик сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве и забрать свои деньги, внесенные на эскроу-счет. Такое же право предусмотрено в случае вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика, а также при появлении требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды.

Павел Мусиенко отметил, что правительство Тульской области ведет активную работу по налаживанию информационного взаимодействия между застройщиками ибанками. Инспекцией утвержден календарный план мероприятий по предотвращению нарушений прав и законных интересов дольщиков по потенциально «проблемным» объектам, сроки ввода в эксплуатацию которых нарушены, либо имеется отставание от графика строительства более чем на 3 месяца.

Так, например, по таким потенциально проблемным объектам, как ЖК «Времена Года», жилая застройка I Юго-Восточного микрорайона, ЖК «Молодежный», на постоянной основе проводятся встречи с участием представителей инициативных групп дольщиков, прокуратуры области, застройщиков.

Для недопущения новых случаев нарушения прав, и повышения правовой грамотности граждан продолжает работу «горячая линия» инспекции (4-872-24-98-16), проводятся общие совещания с участием представителей застройщиков и инициативных групп дольщиков.

Также в регионе продолжает действовать межведомственная комиссия, которая вырабатывает согласованные рекомендации и предложения по проблемным объектам долевого жилищного строительства.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости