Туляки смогут выделять доли детям при ипотеке без согласия банка

На портале «Госуслуги» опровергли популярное заблуждение, которое тревожит многие семьи из Тульской области. Оказывается, при направлении материнского капитала на досрочное погашение ипотечного кредита получать согласие банка на то, чтобы наделить детей долями в квартире, не требуется. Об этом сообщает «Столица 58».

Даже если заём ещё не закрыт полностью и недвижимость остаётся в банковском залоге, родители вправе подписать соглашение о распределении долей между членами семьи. Жильё по‑прежнему будет находиться в обременении до полной выплаты долга, но это никак не препятствует процедуре оформления долей.

Временные рамки зависят от конкретной ситуации. Если жильё приобреталось без привлечения заёмных средств, доли необходимо оформить в течение полугода с момента поступления средств материнского капитала. При использовании ипотеки отсчёт начинается с даты полного погашения кредита и снятия обременения. Впрочем, туляки вправе распределить доли и раньше — до окончательной выплаты займа, и для этого одобрение кредитора не нужно.

Объём доли каждого ребёнка определяется соразмерно той части материнского капитала, которая приходится на него в общей стоимости жилья. Однако по обоюдному решению супругов доля может быть увеличена. Разрешение органов опеки на этот шаг не требуется — оно понадобится лишь в том случае, если в дальнейшем возникнет необходимость продать квартиру, в которой несовершеннолетним принадлежат доли.

Что касается участия нотариуса, его услуги необходимы только тогда, когда одновременно с наделением детей определяется отдельная доля каждого из супругов. Если же детям выделяются доли, а оставшаяся часть жилья остаётся в совместной собственности супругов, нотариальное оформление не потребуется.