Сентябрь принесет тулякам новые правила в ЖКХ

Нынешний 2026 год принес важные изменения в жилищно-коммунальную сферу. Целый ряд новшеств вступает в силу уже с сентября. Подробности в комментарии для «Российской газеты» рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

Жесткие стандарты уборки и дворов

Управляющие компании получили четкие федеральные стандарты работы. Уборка подъездов, лестниц и лифтов теперь обязательна не реже одного раза в неделю. Это минимальное требование, которое больше не зависит от условий договора с УК. Затопления подвалов коммунальщики теперь обязаны устранять в течение суток. Кроме того, в обязанности УК вошло создание во дворах игровых, спортивных площадок и зон для выгула собак, если это позволяют технические условия.

Основание: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и от 03.04.2013 № 290 (в редакциях от 07.03.2025).

Универсальный код для платежки

С 1 сентября 2026 года вводится универсальный платежный код (УПК). Это единый QR-код, который позволит сканировать одну метку и выбирать удобный способ оплаты: СБП, карту или цифровой рубль. Сентябрьское новшество касается организаций с выручкой свыше 120 млн рублей (с сентября 2027 года – свыше 30 млн, с 2028 года – свыше 20 млн).

Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 248-ФЗ.

Депутат напомнил, что единый платежный документ (ЕПД) пока применяется лишь в ряде регионов, а федеральный закон о его повсеместном внедрении еще согласуется. При этом с 1 марта 2026 года в России уже действуют единые сроки: квитанции направляются до 5-го числа, а оплата вносится до 15-го числа следующего месяца (ФЗ от 24.06.2025 № 177-ФЗ). В будущем электронные квитанции будут отправлять на «Госуслуги» по ФЗ от 26.07.2026 № 271-ФЗ. Бумажный формат сохранится для всех, кому он нужен.

Автоконтроль счетчиков и долгов

С июля 2026 года данные с «умных» счетчиков поступают напрямую в ГИС ЖКХ, минуя ручной ввод, что исключает ошибки. Также система уведомляет должников через «Госуслуги» с предложением добровольно погасить долг по результатам эксперимента (Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964).

Безопасность газа

С 1 марта 2026 года действуют новые правила техобслуживания внутридомового газового оборудования (ФЗ от 31.07.2025 № 308-ФЗ, Постановления Правительства № 1967 и № 1519). В многоквартирных домах обслуживание ведет газораспределительная организация (ГРО). Для частных домов введен обязательный ежегодный осмотр с приборной проверкой герметичности труб и тяги в дымоходах.

Новые протоколы собраний

С 1 сентября 2026 года усложняется оформление протоколов общих собраний собственников. При избрании или переизбрании совета дома протокол обязаны подписывать не только председатель и секретарь, но и вообще все избранные члены совета многоквартирного дома.

Основание: ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ и Приказ Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр.

Новые правила для управдомов

С 1 сентября УК обязаны составлять акты выполненных работ в двух экземплярах и передавать их совету дома. Если жители не согласны, они направляют возражения до поиска общего решения. Подписывать акты приемки теперь вправе не только председатель, но и все члены совета дома по решению общего собрания.

Основание: Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр и ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ.

Реформа лицензирования УК

С 1 сентября 2026 года лицензионные комиссии упраздняются. Решение о выдаче лицензии теперь принимает орган ГЖН в течение 10 рабочих дней. В штате УК должен быть минимум один профильный специалист, отвечающий за инженерные системы, уборку и ремонт. Также компании обязаны иметь офис в том регионе, где работают. Кроме того, получение паспорта готовности дома к зиме теперь официально стало лицензионным требованием к УК.

Основание: ФЗ от 15.10.2025 № 375-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.