Как оформить землю по новым правилам: инструкция для тульских наследников

С марта 2025 года в России начал действовать жесткий запрет на продажу, дарение или передачу прав на земельные участки, чьи границы официально не определены. В Тульской области больше невозможно зарегистрировать ни один объект капитального строительства – жилой дом, дачу, гараж или недостроенное здание, если под ними нет четко размежеванной земли.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская предупреждает: при оформлении наследства на дом или землю первым делом проверяйте межевание. Сделать это просто: закажите выписку об объекте недвижимости из ЕГРН через МФЦ, портал «Госуслуг» или официальный сайт Росреестра. Если в документе есть графическое приложение с чертежом и схемой на местности – границы установлены законно. Проверить свой кадастровый номер можно и самостоятельно на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Если точных координат на карте нет, придется пройти процедуру установления границ. Генеральный директор ООО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина разъяснила пошаговый алгоритм для наследников: сначала нужно открыть наследственное дело у нотариуса, который официально уведомит о необходимости межевания. После этого необходимо нанять кадастрового инженера, заключить договор подряда и подготовить межевой план.

Следующий шаг – подача заявления в Росреестр для внесения изменений в характеристики участка. Документы может направить как сам будущий собственник, так и нанятый кадастровый инженер, если это прописано в договоре.

Финальную точку в оформлении ставит нотариус. Как только Росреестр зафиксирует точные границы земли в ЕГРН, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Затем он сам направит в ведомство заявление на регистрацию права собственности на дом и участок, а владелец получит на руки готовую выписку из ЕГРН.