Аренду тульских квартир выводят из тени

Сдача квартиры «в тени» в Тульской области превращается в опасную лотерею. Налоговая служба жестко закручивает гайки: инспекторы сопоставляют банковские переводы, мониторят сайты объявлений и опрашивают соседей. Рассчитывать, что доход останется незамеченным, больше не приходится. Эксперт по налогам и гендиректор компании «Шумейко и Партнеры» Дмитрий Шумейко рассказал «Газете.Ru», как легализовать прибыль и не остаться в долгах перед государством.

Сегодня у владельцев жилья в Туле есть несколько законных путей. Самый простой – это режим самозанятости со ставкой 4% при работе с физлицами. Для тех, кто зарабатывает на аренде более 2,4 миллиона рублей в год, предусмотрена уплата НДФЛ в 13 или 15% с подачей декларации. Если же человек сдает сразу несколько объектов системно, эксперт советует открывать ИП на упрощенной системе налогообложения.

Игра в прятки с налоговой обходится дорого. За неуплату налога впаяют штраф в 20% от суммы долга, а если инспекторы докажут умысел, то и все 40%, не считая пеней. Шумейко предупреждает, что наличный расчет не дает стопроцентной защиты. ФНС видит косвенные признаки деятельности, а банки могут заблокировать счета за частые переводы от разных лиц.

Конфликт с жильцом – еще один прямой путь к проверке. Обиженные арендаторы все чаще сами инициируют визиты инспекторов. При этом отсутствие бумажного договора собственника не спасет, так как переписка в мессенджерах и выписки по картам станут в суде железным доказательством факта сдачи жилья.

Главная ошибка – надеяться на «авось». Прозрачная работа сегодня обходится дешевле, чем разборки с ведомствами и блокировка карт. Грамотный выбор налоговой модели и официальный договор остаются единственной надежной защитой для бюджета и нервов туляков.