Владельцам тульских квартир предъявят новые требования

С 1 декабря 2025 года в России вступят в силу новые нормативы для эксплуатации и распоряжения общими зонами в многоквартирных домах, направленные на повышение прозрачности и контроля со стороны собственников, а также упрощение решений по общему имуществу, сообщает PRIMPRESS.

Правила согласования работ с общим имуществом: для установки оборудования на фасаде (кондиционеры, спутниковые антенны) потребуется поддержка большинства жильцов дома, если иное не предусмотрено законом.

Передача в пользование или аренду общих помещений, таких как подвалы или фасады, теперь требует согласия двух третей собственников и оформления протоколом общего собрания. Это направлено на предотвращение самовольных действий управляющих компаний и председателей ТСЖ, обеспечивая контроль со стороны жильцов.

Персональная ответственность за ущерб общему имуществу: теперь конкретные собственники будут возмещать расходы на содержание и восстановление общих зон из-за своих действий или бездействия. Это касается повреждений фасадов, чрезмерного потребления коммунальных ресурсов или установки оборудования, вызывающей поломки. Цель — избежать покрытия убытков одного жильца за счет всех.

Новые стандарты проведения общих собраний: для каждого собрания назначается администратор (инициатор или представитель УК), который организует мероприятие и работает с ГИС ЖКХ. Это повышает прозрачность и единообразие процедур.

Ужесточение правил для смены управляющей компании:

Согласно новым правилам, расторгнуть договор с управляющей компанией можно только через год после его заключения. При этом не должна меняться форма управления домом и не должно быть судебных решений о нарушениях со стороны УК. Это может привести к тому, что процесс смены управляющей компании может затянуться и потребовать дополнительных процедур, включая обращение в суд.

Обновленные нормы направлены на повышение прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами. Они усиливают контроль жильцов над использованием общего имущества, повышают ответственность за нанесенный ущерб и упрощают процесс проведения собраний. В результате собственники получают больше возможностей влиять на управление своим жильем и защищать свои интересы.