Как тулякам защитить деньги при покупке новостройки

Приобретение жилья в строящемся доме долгое время считалось рискованным: компания-застройщик могла обанкротиться, сорвать сроки сдачи объекта, и вложенные средства в ряде случаев безвозвратно терялись.

Для защиты прав граждан с 1 июля 2019 года была введена обязательная процедура использования эскроу-счетов. Специалисты Росреестра подробнее рассказали тулякам о таких счетах.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который выполняет роль надежного хранилища средств покупателя. Дольщик вносит средства за квартиру на данный счет, но они находятся там в заблокированном состоянии. Таким образом строительство ведется не на деньги дольщиков, а на собственные или кредитные средства застройщика, которые он получает от банка отдельно. Застройщик не может распоряжаться деньгами с эскроу-счета на любом этапе строительства. Он получит их только после полного выполнения своих обязательств — когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

«После передачи застройщиком объекта и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника на такой объект в электронной форме (в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания акта о передаче объекта). После государственной регистрации права собственности застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую ее проведение», — напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.