Тулякам рассказали про зоны с особыми условиями использования территорий

Приобретение дома или земельного участка требует тщательного анализа всей доступной информации. Особое внимание следует уделить зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как показывает практика, что отсутствие или несвоевременное выявление таких данных может серьезно повлиять на возможность строительства или дальнейшую судьбу уже существующих объектов.

ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила, регулирующие использование земли, строительство и другие виды деятельности. Основная цель таких ограничений – обеспечение безопасных и комфортных условий для жизни, а также минимизация негативного воздействия на окружающую среду.

Земельный кодекс устанавливает перечень из 28 видов ЗОУИТ. К ним относятся, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий связи, а также придорожные полосы.

В таких зонах действуют различные ограничения: в некоторых случаях строительство полностью запрещено, в других – разрешено, но с ограничениями, например, по высоте сооружений. Так, в охранной зоне линии электропередачи или газопровода запрещено возведение зданий и сооружений, а в санитарно-защитной зоне – строительство жилых объектов.

Чтобы узнать, есть ли ограничения на земельном участке, нужно заказать выписку об объекте недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или на портале «Госуслуг», а также при личном обращении в офис МФЦ. Еще один способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой, доступной на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по адресу: https://nspd.gov.ru. Для этого нужно найти интересующий участок, перейти в раздел «Слои» и выбрать пункт «ЗОУИТ». Если участок попадает в зону с особыми условиями использования, он будет выделен определенным цветом.