Как заставить застройщика устранить дефекты, тулякам разъяснил Верховный суд

Верховный суд указал, в какие сроки заселившимся в новое жильё следует предъявлять претензии застройщику и требовать устранения дефектов. Об этом рассказывают «Известия».

Так, три года следует отсчитывать не с момента заселения, а со дня заявления о недостатках. В случае отказа от устранения дефектов нужно инициировать строительную экспертизу и подавать в суд коллективный иск от жильцов.

Так, Верховный суд отменил решение местных судов в отношении прошения управляющей компании по принуждению застройщика устранить дефекты гидроизоляции крыши в новом доме. Местные суды отклонили прошение из-за якобы истекшего двухлетнего срока исковой давности, предусмотренного защитой прав потребителей. Верховный суд указал, что должен применяться пятилетний гарантийный срок с момента передачи жилого помещения.

Юристы разъясняют, что после сдачи объекта застройщик за его качество продолжает нести ответственность в пределах гарантийного срока.

Между тем, жильцам важно знать, что, согласно внесённым поправкам в ФЗ № 214, в случае приобретения объекта в рамках долевого участия гарантийный срок застройщика уменьшен до одного года. До 1 января 2025 года он составлял 5 лет.

Но по договорам купли-продажи гарантии застройщика сохраняются в течение трёх лет с момента заявления о недостатках. Эти нормы и разъяснил тулякам Верховный суд.