Нововведения от Центробанка создадут выгодные условия для туляков

Центробанк опубликовал доклад по ситуации с ипотечным кредитованием, в котором предложил банкам с июля 2020 года ограничить выдачу ипотеки слишком закредитованным заёмщикам. Об этом в своём материале рассказали «РБК».

Дело в том, что в последнее время значительно увеличилось число ипотечных заёмщиков, которые имеют задолженности по другим кредитам. На 1 сентября 2019 года их доля составила 46% по сравнению с 39% в 2015 году.

В ЦБ предлагают при выдаче ипотеки рассчитывать объем резервов, которые банк должен будет создавать у себя по выдаваемой ссуде, по специально разработанной таблице. Надбавки по ипотеке будут зависеть от показателя долговой нагрузки (ПДН) заёмщика и LTV (loan-to-value ratio, соотношение кредит/залог). Получается, чем выше долговая нагрузка заёмщика и меньше его первоначальный взнос по кредиту, тем больше резервов придется создать банку.

В случае вступления в силу таких нововведений, нагрузка на капитал банков вырастет в 1,4 раза. Поэтому Центробанк намерен предварительно обсудить свои предложения с участниками рынка. В крупных банках уже выразили опасения, что новые требования могут оказаться непосильными для рынка.

Для банков всё вышеперечисленное означает увеличение нагрузки, а для ряда клиентов — выгодные условия. Эксперты полагают, что надбавки регулятора затронут меньше 15% ипотечного рынка. При этом, рост выдачи жилищных кредитов все равно замедлится. На этом фоне банки могут начать снижать ставки по ипотеке для менее закредитованных клиентов.