Что делать в случае приобретения квартиры с долгами за коммунальные услуги

Помощник прокурора г. Тулы И. Маношина:

— С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника появляется обязанность по внесению платы за само помещение и коммунальные услуги. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная им обязанность по уплате взносов.

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.