Нюансы маткапитала: землю тулякам приобрести нельзя, а ипотеку взять можно

В 2021 году материнский капитал увеличился и изменился: деньги теперь можно получать уже за первого ребенка, а вложить не только в обычную ипотеку, но еще и в строительство загородного дома. Но вот приобрести землю на средства маткапитала нельзя.

Соответствующие изменения в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены в 2020 году.

Материнский капитал в размере 466 617 рублей можно получить, если первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, также увеличен размер материнского капитала на второго ребенка до 616 617 рублей, рожденного после 1 января 2020 года.

С 1 января 2021 года сокращены сроки на решение о выдаче сертификата до 5 дней, о решении заявителю будет известно в течение 1 рабочего дня. Также уменьшится срок, который отводится на рассмотрение заявления о распоряжении маткапиталом, до 10 рабочих дней с даты приема заявления со всеми необходимыми документами.

Материнский капитал допускается потратить на:

— приобретение жилого помещения;

— строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;

— строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;

— компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

— уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

— погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

— уплату цены по договору участия в долевом строительстве;

— платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Однако есть особенности использования материнского капитала на покупку жилья или строительство дома.

Так, приобрести жилое помещение за счет средств материнского капитала, возможно тогда, когда ребенку исполнилось 3 года. Средства не выдаются наличными, а перечисляются на счет продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после заключения договора купли-продажи. Продавец получит средства маткапитала в течение полутора месяцев после сделки. Из-за этого могут возникать сложности с поиском продавца. Если владельца недвижимости не устраивает время ожидания средств, можно оформить ипотечный кредит или заем на покупку жилья, который в дальнейшем будет погашен маткапиталом. Но в этом случае возникнут дополнительные расходы на страхование в рамках ипотеки или комиссия за выдачу такого займа.

Средства материнского капитала можно направить на покупку доли в объекте недвижимости, но только при условии, что в результате такой сделки жилищные условия семьи улучшатся.

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое управление Пенсионного фонда России независимо от места жительства или фактического проживания лично, через личный кабинет или МФЦ.

Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств. Вы можете использовать средства материнского капитала как в счет погашения кредита, так и в счет первоначального взноса.

Оплатить ипотечный кредит материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на мать, а на супруга. Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок, но первый должен родиться после 1 января 2020 года.

Важно помнить, что при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий нужно оформить право собственности на приобретаемое жилье на родителей и всех детей. Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается.

Если в семье в дальнейшем рождается третий или последующий ребенок, ему также должна быть выделена доля в приобретенном объекте недвижимости. В этом случае производится перераспределение долей. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.

В период пандемии многие семьи чаще стали использовать средства материнского капитала на строительство или покупку жилого дома. Сейчас средства материнского (семейного) капитала также можно потратить на покупку или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке, не только на ИЖС. Главное условие — помещение должно иметь статус жилого дома.

В случае если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, семья также имеет право на получение компенсации. При этом жилой объект должен быть введен в эксплуатацию после 1 января 2007 года, а ребенку, по случаю рождения которого возникло право на маткапитал, должно исполниться 3 года. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка невозможно.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости